감정가	53,235,000 원
최저가	(34%) 18,260,000 원
보증금	(10%) 1,826,000 원
청구액	31,198,664 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 귤암리 718

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사건번호	2023타경11741
중복사건	2023타경1096(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	4,095.00㎡(1,238.74 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1118))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-28	경매접수
~1일	2023-06-29	경매개시결정
~85일	2023-09-21	배당요구종기일
~209일	2024-01-23	100%	53,235,000	유찰
~251일	2024-03-05	70%	37,265,000	유찰
~286일	2024-04-09	49%	26,086,000	유찰
~328일	2024-05-21	34%	18,260,000	매각
~335일	2024-05-28	매각불허가
~391일	2024-07-23	34%	18,260,000	매각
낙찰가 18,500,000 (35%)
~435일	2024-09-05	납부 (2024.08.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귤암리 718	전	4095 ㎡ (1,238.74평)
강원특별자치도 정선군 정선읍 귤암리 소재 "귤암교" 북서측 원거리에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 귤암리 소재 "귤암교" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 본건 동측으로 도로에 접하며, 현황 본건 남동측으로 폭 2m내외의 비포장도로가 소재하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 육안으로 확인하지 못한 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 귤암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.10	전	보전관리	8m미만	990	8,000
25.05.10	전	보전관리	8m미만	537	2,000
25.02.28	임야	계획관리	-	9785	490
25.02.26	전	보전관리	-	1158.5	4,500	지분
25.02.17	전	보전관리	-	635	2,000
24.10.07	전	계획관리	8m미만	1653	5,000
24.07.17	임야	농림	-	3967	800	지분
24.06.10	전	보전관리	12m미만	587	2,300
24.05.30	대	보전관리	-	5	100	지분
24.05.21	전	보전관리	8m미만	151.5	1,000	지분
24.04.22	전	보전관리	8m미만	341	500
24.02.29	임야	농림	-	14479	739

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2023년2월16일	가압류 신OOOO	30,755,842	소멸기준
3	2023년6월29일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2023년6월29일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2023년7월25일	가압류 와OOOO	18,038,663	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.