감정가	1,364,577,252 원
최저가	(70%) 955,204,000 원
보증금	(10%) 95,520,400 원
청구액	94,600,000 원

전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-15 (주1동)

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사건번호	2023타경2463
중복사건	2023타경3381(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.03.11(월) 10:00
토지면적	1,206.00㎡(364.82 평)
건물면적	501.89㎡(151.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰일은 2024-03-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3381(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 782일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 782일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 매각지분에 해당하는 제시외 건물, 수목, 물놀이장(지상1개, 2층4개) 매각에 포함 4. 목록3 위반건축물로 등재되어있고 2023.8.24.자 여수시의 사실조회회신에 의하면 위반건축물로 2022년 724,650원의 이행강제금이 부과되었으며, 추후 위반조치가 해소될 때까지 부과될 이행강제금은 매년 건물신축가격기준액 등에 따라 변동이 있다고 함. 5. 벤치, LPG 저장탱크 매각제외 6. 경계복원측량필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-22	경매접수
~1일	2023-05-23	경매개시결정
~86일	2023-08-16	배당요구종기일
~189일	2023-11-27	100%	1,364,577,252	변경
~245일	2024-01-22	100%	1,364,577,252	유찰
~294일	2024-03-11	70%	955,204,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사곡리 469	대	1206 ㎡ (364.82평)	이용호지분 3670분의 3303
건물	궁항길 115-15	1층 숙박시설	158.98 ㎡ (48.09평)
	궁항길 115-15	2층 숙박시설	137.36 ㎡ (41.55평)
	궁항길 115-15	3층 숙박시설	114.16 ㎡ (34.53평)
제시외 건물	사곡리 469	쉼터	10.8 ㎡ (3.27평)
	궁항길 115-15	보일러실	1.08 ㎡ (0.33평)
	궁항길 115-15	창고	16.15 ㎡ (4.89평)
	궁항길 115-15	차양	15.84 ㎡ (4.79평)
	궁항길 115-15	차양	15.84 ㎡ (4.79평)
	궁항길 115-15	차양	15.84 ㎡ (4.79평)
	궁항길 115-15	차양	15.84 ㎡ (4.79평)
전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가, 리조트, 농경지, 주상나지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 1) 유사 사다리형의 주상기타(숙박시설)로 이용중임. 본건 2) 부정형의 전임. 4) 인접 도로상태=본건 1) 남서측의 포장도로에 접함. 본건 2) 서측의 포장도로를 통하여 접근가능하고 남측으로 현황 접근에 애로사항이 있는 소폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 종려나무, 홍가시나무, 철쭉, 남천 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 물놀이장이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1) 지상에 벤치, LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉥ 본건 2) 지상에 농막, 비닐하우스, 철구조물 등이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉦ 본건 2) 남측으로 현황 도로가 소재하나 인접필지(사곡리 482번지) 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스가 설치되어 있어 통행에 어려움이 있으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉧ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태=숙박시설로서 1층: 호스텔 1개호(단층), 문화정보교류시설(공공 공간) 1개호 2층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임. 3) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 기호 가) 2층에 물놀이장(4개소)이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 기호 가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 기호 가)에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉤㉥㉦ 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함) , 매각지분에 해당하는 제시외 건물, 수목, 물놀이장(지상1개, 2층4개) 매각에 포함, 목록3 위반건축물로 등재되어 있음, 벤치, LPG 저장탱크 매각 제외 본건은 여수시 소라면 사곡리 궁항마을에 위치한 포시즌리조트리베라로 주변은 해안주변 농경지 및 마을로 형성되어 있으며 1,3항은 숙박시설로 사용하며 2항은 농경지로 사용함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 소라면 사곡리 469번지

대지면적

1340㎡
(406.06평)

연면적

456.1㎡
(138.21평)

건축면적

261.11㎡
(79.12평)

용적률산정
연면적

456.1㎡
(138.21평)

건폐율

19.49%

용적률

34.04%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.11

사용승인일자

2021.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2021년9월29일	근저당권 순OOOO	1,170,000,000	소멸기준
5	2023년2월27일	가압류 이OO	15,598,674	소멸
6	2023년3월31일	근저당권 이OO	95,000,000	소멸
7	2023년5월23일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년9월29일	근저당권 순OOOO	1,170,000,000	소멸기준
4	2023년2월27일	가압류 이OO	15,598,674	소멸
5	2023년3월31일	근저당권 이OO	95,000,000	소멸
6	2023년5월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	52,517,000원 30,000,000원	57% 2회
6개월	2건	28,443,500원 17,275,000원	81% 1회
12개월	6건	86,214,817원 83,891,050원	93% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.