감정가	2,927,348,000 원
최저가	(51%) 1,498,802,000 원
보증금	(10%) 149,880,200 원
청구액	1,957,975,464 원

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 403-36

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.03(화) 10:00
토지면적	3,328.00㎡(1,006.72 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 유OO외 1명
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 977일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 977일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 컨테이너 1동 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~1일	2023-08-02	경매개시결정
~97일	2023-11-06	배당요구종기일
~175일	2024-01-23	85%	2,498,616,000	변경
~273일	2024-04-30	85%	2,498,616,000	변경
~315일	2024-06-11	100%	2,927,348,000	유찰
~350일	2024-07-16	80%	2,341,878,000	유찰
~385일	2024-08-20	64%	1,873,502,000	유찰
~420일	2024-09-24	51%	1,498,802,000	변경
~490일	2024-12-03	51%	1,498,802,000	매각
낙찰가 1,605,990,000 (55%)
~535일	2025-01-17	납부 (2024.12.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소로리 403-36	대	292 ㎡ (88.33평)
	소로리 403-37	대	1932 ㎡ (584.43평)
	소로리 403-39	대	1102 ㎡ (333.36평)
	소로리 403-40	대	2 ㎡ (0.61평)
충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 "소로보건진료소" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 소재 "소로보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 업무용시설 및 주택 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1- 4) 공히, 인접필지 대비 대체로 경사가 완만한 부정형의 토지임. 4) 인접 도로상태=기호 1은 남측 및 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로 및 비포장도로에 각각 접함. 기호 2- 3) 공히, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호 4) 북측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1- 3) 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 접도구역<도로법>, 중점경관관리구역. 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 중점경관 관리구역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 기호1-3은 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 상의 수목은 일반거래 관행에 의거 토지에 포함평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 컨테이너 1동 매각 제외. -. 현황 1번 ~ 4번 목록 전체가 서로 접해있는 나대지 상태이며, 2번 목록 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년11월11일	근저당권 옥OOOO	2,457,000,000	소멸기준
3	2021년11월11일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2022년2월3일	근저당권 유OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년3월29일	가등기 이OO		소멸
6	2023년3월10일	압류 국		소멸
7	2023년8월2일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	164,164,000원 117,799,000원	72% 2회
6개월	1건	164,164,000원 117,799,000원	72% 2회
12개월	3건	805,959,573원 889,733,000원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.