감정가	316,958,000 원
최저가	(41%) 129,826,000 원
보증금	(10%) 12,982,600 원
청구액	115,530,033 원

충청북도 진천군 문백면 도하리 산73

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사건번호	2023타경4120
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	5,626.00㎡(1,701.87 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	청OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보임. 입찰시 확인 요망(분묘기지권 성립여부는 불분명). 3. 목록 2 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-05	경매접수
~1일	2023-07-06	경매개시결정
~92일	2023-10-05	배당요구종기일
~202일	2024-01-23	100%	316,958,000	유찰
~237일	2024-02-27	80%	253,566,000	유찰
~265일	2024-03-26	64%	202,853,000	유찰
~300일	2024-04-30	51%	162,282,000	변경
~342일	2024-06-11	51%	162,282,000	유찰
~377일	2024-07-16	41%	129,826,000	매각
낙찰가 145,010,000 (46%)
~436일	2024-09-13	납부 (2024.09.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도하리 산73	임야	4034 ㎡ (1,220.28평)
토지	도하리 658-1	전	1592 ㎡ (481.58평)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 복현리 소재 "한현마을" 북동쪽 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 복현리 소재 "한현마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 공히 완경사의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 도로(기호1), 휴경지(기호2)임. 4) 인접 도로상태=공히 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1), 기호2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보임. 입찰시 확인 요망(분묘기지권 성립여부는 불분명). 3. 목록 2 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번 목록 임야이며, 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 2번 목록 휴경지임. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 문백면 도하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.18	전	계획관리	-	963	8,763
25.02.18	전	계획관리	-	174	1,305
25.02.05	답	농림	8m미만	881	3,800
24.12.17	제방	계획관리	-	35.4	363
24.09.30	전	농림	25m미만	740	22,000
24.07.30	공장용지	계획관리	-	67	2,000
24.06.18	답	계획관리	8m미만	813	15,000
24.06.03	대	계획관리	-	21	450
24.04.24	답	농림	8m미만	881	3,500
24.04.18	답	생산관리	8m미만	1755	37,100
24.04.18	답	생산관리	25m미만	2382	50,400
24.03.24	전	계획관리	8m미만	472	14,300
24.03.21	전	보전관리	-	15	72
24.03.21	도로	보전관리	-	455	2,321
24.03.21	전	보전관리	-	182	783
24.02.24	대	계획관리	8m미만	307	7,651
24.02.24	대	계획관리	8m미만	10	249
24.02.24	대	계획관리	-	307	7,900
24.02.24	대	계획관리	-	307	7,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년10월11일	근저당권 청OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년10월11일	지상권 청OOOO		소멸
4	2020년12월9일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
5	2023년3월27일	가압류 서OOOO	9,212,454	소멸
6	2023년4월14일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
7	2023년5월2일	가압류 청OOOO	66,879,841	소멸
8	2023년5월2일	가압류 충OOOO	35,318,000	소멸
9	2023년5월15일	가압류 신OOOO	83,288,005	소멸
10	2023년6월2일	가압류 서OOOO	61,432,400	소멸
11	2023년6월16일	가압류 현OOOO	11,310,283	소멸
12	2023년7월6일	임의경매 청OOOO		소멸
13	2023년12월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	506,197,150원 263,000,000원	52% 4회
6개월	1건	506,197,150원 263,000,000원	52% 4회
12개월	1건	506,197,150원 263,000,000원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.