감정가	381,789,230 원
최저가	(41%) 156,381,000 원
보증금	(10%) 15,638,100 원
청구액	194,962,063 원

경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-1

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사건번호	2022타경1485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.17(월) 10:00
토지면적	1,531.00㎡(463.13 평)
건물면적	186.46㎡(56.40 평)
채무/소유자	김OO / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	창O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1048일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1048일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 구조물 등이 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 목록 1~3은 3필 일단으로 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며 지적도상 맹지이나 일부가 노폭 약2~3미터 내외 현황 도로임(감정평가서 참조). 목록 4의 공부상 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕이나 일부 경량철골조 판넬지붕임. 본건 지상에 인접지(474대) 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하니 유의바람. 목록 5의 지목은 '도로'이나 북서측 일부만 도로로 이용 중이고 나머지 토지는 도로 미개설 상태이며 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 목록 6은 지적도상 맹지이며 지목은 '답'이나 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중이며, 제시외 구조물 및 물건 4개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 1개 동은 평가에서 제외하였고, 평가된 제시외 구조물(6-1~6-3)도 매각 제외하여 최저매각 가격은 제시외 구조물 등으로 인하여 제한받는 가격이며(감정평가서 참조), 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련 23.11.15.자 고암면 사실조회 회신에 의하면 ①토지의 현황은 농지임. ②전용허가는 이루어진 바 없으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.③농지취득자격증명 필요하다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-24	경매접수
~8일	2022-09-01	경매개시결정
~103일	2022-12-05	배당요구종기일
~516일	2024-01-22	100%	381,789,230	유찰
~551일	2024-02-26	80%	305,431,000	유찰
~586일	2024-04-01	64%	244,345,000	유찰
~628일	2024-05-13	51%	195,476,000	유찰
~663일	2024-06-17	41%	156,381,000	매각
낙찰가 192,100,000 (50%)
~701일	2024-07-25	납부 (2024.07.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간상리 467-1	대	356 ㎡ (107.69평)
	간상리 467-3	대	124 ㎡ (37.51평)
	간상리 467-5	대	264 ㎡ (79.86평)
	간상리 467-4	도로	104 ㎡ (31.46평)
	간상리 467-6	답	683 ㎡ (206.61평)
건물	간상중마길 34	1층 주택	152.67 ㎡ (46.18평)
건물	간상중마길 34	2층 주택	33.79 ㎡ (10.22평)
제시외 건물	간상리 467-6	버섯재배사	75 매각제외 ㎡ (22.69평)
	간상리 467-6	견사	6 매각제외 ㎡ (1.82평)
	간상리 467-6	용도미상	1ea 매각제외 ㎡ (0.30평)
경상남도 창녕군 고암면 간상리에 소재하는 "간상마을회관"의 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/방2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 고암면 간상리에 소재하는 "간상마을회관"의 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 기호 1) - 3), 5) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 남서측 하향 경사지세 내 세로장방형에 가까운 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지 및 일부 현황 도로 등으로 이 용 중임. ② 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 지목은 "도로"이나 북서측 일부만 도로로 이용 중이고 나머지 토지는 도로 미개설 상태이며 주거용 건부지의 부속 토지 등 으로 이용 중임. ③ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지의 부속 토지 로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 본 건 일부가 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로임. ② 기호 5): 지목은 도로이나 북서측 일부를 제외하면 도로 미개설 상태이고 인접한 현황 도 로를 통해 차량 접근 가능함. ③ 기호 6): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) - 3), 5) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=본 건 기호 5) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 북서측 일부를 제외한 대부분의 토지는 주 거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중이고, 기호 6) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 대체 로 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있고 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가 함. 2) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 4) 일부 지상에 인접지(474대) 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하니 유의하시기 바라며 건물 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 및 물건 4개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 1개 동은 평가에서 제외하고(후첨 "사 진용지" 참조) 3개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비 교법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 구조물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감 정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 구조물 등의 위 치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목, 조경석 등의 조경시설과 구축물 등은 토지와 일체로 거래되 는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕(주택) 및 경량철골조 판넬지붕(보일러실 겸 다용도실, 차양) 2층 건물(사용승인: 2015.09.23.)로서, 외벽: 벽돌 쌓기 및 판넬 노출 마감, 내벽: 목재 판넬, 황토 및 타일 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태=단독주택, 보일러실 겸 다용도실 및 차양 등으로 이용 중임. ·1층: 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 겸 다용도실, 차양 등 ·2층: 방, 욕실, 드레스룸, 보일러실, 복도 등임. 3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=공부상의 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕이나 일부 경량철골조 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~3은 3필 일단으로 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며 지적도상 맹지이나 일부가 노폭 약2~3미터 내외 현황 도로임(감정평가서 참조). 목록 4의 공부상 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕이나 일부 경량철골조 판넬지붕임. 본건 지상에 인접지(474대) 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하니 유의바람. 목록 5의 지목은 '도로'이나 북서측 일부만 도로로 이용 중이고 나머지 토지는 도로 미개설 상태이며 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 목록 6은 지적도상 맹지이며 지목은 '답'이나 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중이며, 제시외 구조물 및 물건 4개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 1개 동은 평가에서 제외하였고, 평가된 제시외 구조물(6-1~6-3)도 매각 제외하여 최저매각 가격은 제시외 구조물 등으로 인하여 제한받는 가격이며(감정평가서 참조), 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련 23.11.15.자 고암면 사실조회 회신에 의하면 ①토지의 현황은 농지임. ②전용허가는 이루어진 바 없으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.③농지취득자격증명 필요하다고 함. 1번,2번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번물건 2층단독주택 소재함 제시외 주택옆 가추 일부 소재함 5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로 및 일부 묵전임 6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재하우스1동,콘테이너박스1동,철재개집1동 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 고암면 간상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.05.13	80.09	15,940		2014
24.05.13	80.09	16,000		2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월8일	근저당권 창OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2016년7월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2022년9월1일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	본건전체	100,000,000 [월]없음	X
서OO	2016.05.23
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	374,912,285원 302,882,750원	49% 5.3회
6개월	10건	313,410,372원 210,296,250원	70% 3.4회
12개월	17건	501,203,266원 273,103,735원	63% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.