감정가	19,131,000 원
최저가	(34%) 6,562,000 원
보증금	(20%) 1,312,400 원
청구액	7,863,871 원

경상북도 안동시 도산면 단천리 447

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경100653
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	911.00㎡(275.58 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 100653

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1038일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1038일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 : 묵전, 일부 묘지. 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-10	경매접수
~5일	2023-03-15	경매개시결정
~87일	2023-06-05	배당요구종기일
~318일	2024-01-22	100%	19,131,000	유찰
~346일	2024-02-19	70%	13,392,000	매각
~392일	2024-04-05	미납
~444일	2024-05-27	70%	13,392,000	유찰
~472일	2024-06-24	49%	9,374,000	유찰
~500일	2024-07-22	34%	6,562,000	매각
낙찰가 7,010,000 (37%)
~546일	2024-09-06	납부 (2024.08.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단천리 447	전	911 ㎡ (275.58평)
경상북도 안동시 도산면 단천리 소재로서 "단천교" 남동측 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 도산면 단천리 소재로서 "단천교" 남동측 인근에 위치하는바, 인근일대는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완만한 경사지대 부정형의 토지로서 지목 전, 현황 임야화 되고 있는묵전 일부 묘지로 이용중인 토지임. 4) 인접 도로상태=현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 : 묵전, 일부 묘지. 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 경상북도 안동시 도산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	대	용도미지정	-	10.6	90
25.12.15	답	계획관리	12m미만	3940	11,920
25.12.01	전	계획관리	8m미만	932	1,000
25.12.01	전	계획관리	8m미만	1587	2,500
25.11.24	답	계획관리	-	1405	750
25.11.24	임야	농림	-	1583	100
25.11.24	임야	농림	-	860	100
25.11.24	임야	농림	-	238	50
25.11.24	임야	농림	-	1712	100
25.11.18	대	계획관리	8m미만	149	400
25.11.18	전	계획관리	-	3038	5,948
25.11.18	전	계획관리	-	4635	9,074
25.11.18	전	계획관리	-	2569	5,029
25.11.14	답	농림	8m미만	2083	3,500
25.11.12	주차장	계획관리	8m미만	2281	18,000
25.11.10	전	자연환경보전	-	797	520
25.10.15	답	계획관리	12m미만	2389.3	6,500
25.10.10	전	자연환경보전	8m미만	569	344
25.08.29	전	자연환경보전	-	797	500
25.08.07	전	계획관리	-	367	550
25.08.07	과수원	계획관리	8m미만	4274	6,300
25.08.07	전	계획관리	-	2126	3,150
25.08.06	대	계획관리	8m미만	88	3,100
25.08.05	전	계획관리	-	2003	400
25.08.01	임야	자연환경보전	8m미만	20628	1,900
25.07.08	전	자연환경보전	8m미만	1512	878
25.07.08	답	자연환경보전	8m미만	1619	1,222
25.07.01	대	계획관리	8m미만	48	1,350
25.07.01	대	계획관리	8m미만	68	1,650
25.07.01	대	계획관리	8m미만	205	5,050
25.06.23	잡종지	보전관리	8m미만	1320	2,000
25.06.20	전	생산관리	8m미만	5276	10,000
25.06.16	전	자연환경보전	8m미만	1058	600
25.06.16	전	자연환경보전	8m미만	334	300
25.06.02	대	용도미지정	-	170	500
25.05.30	대	계획관리	12m미만	42	2,000
25.05.30	대	계획관리	12m미만	61	2,950
25.05.13	전	자연환경보전	8m미만	387	1,261
25.05.09	전	용도미지정	-	809	1,716
25.04.04	전	용도미지정	-	100	60
25.04.03	과수원	생산관리	-	2722	2,500
25.04.01	답	자연환경보전	8m미만	673.5	1,500	지분
25.04.01	답	자연환경보전	8m미만	4231.5	8,500	지분
25.03.27	답	자연환경보전	8m미만	1261	2,286
25.03.22	전	생산관리	8m미만	2460	850
25.03.18	답	자연환경보전	12m미만	621	956
25.03.18	답	자연환경보전	12m미만	1491	1,894
25.03.18	답	자연환경보전	12m미만	906	1,151
25.02.25	임야	계획관리	-	8216	2,460
25.02.25	임야	계획관리	-	8256	2,500
25.02.25	임야	계획관리	-	8216	2,460
25.02.25	임야	계획관리	-	8216	2,460
25.02.25	임야	계획관리	-	6679	2,000
25.02.25	임야	계획관리	-	13798	4,200
25.02.25	임야	농림	-	6675	2,000
25.02.25	임야	계획관리	-	6602	1,920
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	2559	2,080
25.02.05	임야	용도미지정	-	36099	500
25.02.03	전	용도미지정	-	412	1,870
25.01.20	전	자연환경보전	8m미만	1367	1,000	지분
25.01.20	답	용도미지정	-	1	2	지분
25.01.20	답	용도미지정	8m미만	250.5	748	지분
25.01.20	답	용도미지정	-	70.5	250	지분
25.01.20	전	용도미지정	-	270	409
25.01.10	답	계획관리	12m미만	506.75	2,250	지분
25.01.08	답	계획관리	12m미만	1428	500
25.01.08	전	생산관리	-	1590	600
25.01.02	전	자연환경보전	-	494	750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년8월27일	근저당권 (OOOO	10,500,000	소멸기준
3	2023년2월24일	가압류 중OOOO	12,183,810	소멸
4	2023년3월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	113,719,831원 57,149,090원	45% 3회
6개월	33건	92,530,356원 52,441,916원	51% 2.8회
12개월	69건	95,425,650원 56,392,980원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.