감정가	170,000,000 원
최저가	(49%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	275,661,000 원

인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 6층602호 (주안동,대경이즈뷰아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 634-2

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사건번호	2022타경532092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.09(수) 10:00
토지면적	13.17㎡(3.98 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 532092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-17	경매접수
~1일	2022-11-18	경매개시결정
~85일	2023-02-10	배당요구종기일
~431일	2024-01-22	100%	170,000,000	변경
~538일	2024-05-08	100%	170,000,000	변경
~607일	2024-07-16	100%	170,000,000	변경
~797일	2025-01-22	100%	170,000,000	유찰
~841일	2025-03-07	70%	119,000,000	유찰
~874일	2025-04-09	49%	83,300,000	매각
낙찰가 121,121,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한나루로563번길 4-1	552.8 분의 12.83	13.173 ㎡ (3.98평)
건물	한나루로563번길 4-1	6 철근콘크리트구조	59.92 ㎡ (18.13평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내의 6층 603호, 602호로서, (사용승인 : 2014.02.21) 외벽 : 몰탈위 스톤코트 및 돌붙임 등. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 634-2번지

대지면적

552.8㎡
(167.52평)

연면적

3343.19㎡
(1013.09평)

건축면적

429.5㎡
(130.15평)

용적률산정
연면적

3120.35㎡
(945.56평)

건폐율

77.7%

용적률

564.46%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.12

사용승인일자

2014.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월26일	근저당권 인OOOO	127,200,000	소멸기준
3	2022년11월18일	임의경매 정OOOO		소멸
4	2023년9월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	80,000,000	X
문OO	2018.02.12 2018.01.10.2020.01.17.2021.12.30.	2022.12.12
황OO	602호		X
황OO	2018.02.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93	231473118 155757367	66 2
6개월	206	234215777 150538447	62 2.2
12개월	410	236252317 150254260	62 2.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.