감정가	447,000,000 원
최저가	(4%) 18,038,000 원
보증금	(10%) 1,803,800 원
청구액	160,066,602 원

전라북도 군산시 부곡1길 69, 4층401호 (나운동,군산월드아파트)
전라북도 군산시 나운동 854-1

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사건번호	2023타경2228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	185.24㎡(56.04 평)
건물면적	753.69㎡(227.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 재매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-26	경매접수
~1일	2023-06-27	경매개시결정
~88일	2023-09-22	배당요구종기일
~210일	2024-01-22	100%	447,000,000	유찰
~252일	2024-03-04	70%	312,900,000	유찰
~294일	2024-04-15	49%	219,030,000	유찰
~336일	2024-05-27	34%	153,321,000	유찰
~378일	2024-07-08	24%	107,325,000	유찰
~420일	2024-08-19	17%	75,128,000	매각
~459일	2024-09-27	기한변경
~522일	2024-11-29	미납
~546일	2024-12-23	17%	75,128,000	유찰
~588일	2025-02-03	12%	52,590,000	유찰
~630일	2025-03-17	8%	36,813,000	유찰
~672일	2025-04-28	6%	25,769,000	유찰
~714일	2025-06-09	4%	18,038,000	매각
낙찰가 25,120,000 (6%)
~752일	2025-07-17	납부 (2025.07.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡1길 69	1892.6 분의 185.244	185.244 ㎡ (56.04평)
건물	부곡1길 69	4 철근콘크리트구조	753.693 ㎡ (227.99평)
대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "군산명화학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "군산명화학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재함. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 1) - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제4층 제401호로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등 마감임. 4) 이용상태=일련번호 1) 조사일 현재 "판매시설"로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주상용 건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 재매각임 0. 목록 부동산은 `철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 판매시설 및 아파트`중 `4층 판매시설`로 현지 출장하여 건물의 내부를 확인하였으나 외관상 누수로 인한 흔적은 발견하지 못하였음.(천장 시설물인 석고보드의 일부가 파손되어 있는 것은 확인하였으나 그 파손상태가 누수로 인한 것인지 여부는 불분명함) - 건물의 내부에 다량의 가구(쇼파,장롱, 옷장, 침대 등) 및 의류가 적치되어 있음.(첨부한 사진 참조) - 건물의 내부 천장(창가부분)의 시설물인 석고보드의 일부분이 떨어져 깨진 조각들이 바닥에 흩어져 있는 곳이 여러곳 있음.(첨부한 사진 참조)

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 나운동 854-1번지

대지면적

1892.6㎡
(573.52평)

연면적

11464.22㎡
(3474.01평)

건축면적

881.72㎡
(267.19평)

용적률산정
연면적

건폐율

46.59%

용적률

397.92%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.07.00

사용승인일자

1995.09.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2010년3월5일	근저당권 (OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2023년7월27일	가압류 전OOOO	14,785,774	소멸
5	2023년9월15일	가압류 (OOOO	85,559,012	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	60,000,000원 3,470,000원	6% 8회
6개월	5건	215,760,000원 15,329,800원	9% 7.2회
12개월	12건	253,100,092원 85,703,667원	33% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.