감정가	620,254,800 원
최저가	(24%) 148,924,000 원
보증금	(10%) 14,892,400 원
청구액	216,417,478 원

강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 산86

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사건번호	2023타경2448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	89,892.00㎡(27,192.33 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 지적도상 맹지이고, 자연림 및 일부 휴경지, 일부 유지(연못)임. 일부 지상에 대각대상 아닌 철파이프조 비닐하우스 1동 소재. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-06	경매접수
~1일	2023-09-07	경매개시결정
~92일	2023-12-07	배당요구종기일
~138일	2024-01-22	100%	620,254,800	유찰
~180일	2024-03-04	70%	434,178,000	유찰
~208일	2024-04-01	49%	303,925,000	유찰
~250일	2024-05-13	34%	212,748,000	유찰
~313일	2024-07-15	24%	148,924,000	매각
낙찰가 178,890,000 (29%)
~357일	2024-08-28	납부 (2024.07.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창촌리 산86	목장용지	89892 ㎡ (27,192.33평)
강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 ‘내면고등학교’ 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 ‘내면고등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=급경사지내 부정형의 토지로써, 자연림 및 일부 휴경지이나 임야화가 진행중인 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 다. 본건 지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 토지는 급경사지 및 광평수토지로 지표조사가 곤란한 점 등의 물리적 사유로 인해 일부만을 확인하였으니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황 지적도상 맹지이고, 자연림 및 일부 휴경지, 일부 유지(연못)임. 일부 지상에 대각대상 아닌 철파이프조 비닐하우스 1동 소재. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 1.제시 부동산은 공부상 목장용지 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 휴경지 일부 유지 (연못) (사진32-33번)일부는 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동(사진34번)이 소재함. -제시 부동산은 숲이 울폐된 임야 상태로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -제시 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.18	전	계획관리	8m미만	1218	9,200
25.05.18	대	계획관리	8m미만	612	7,300
25.05.08	전	계획관리	8m미만	256	900
25.05.08	전	계획관리	8m미만	3693	14,100
25.04.09	임야	계획관리	8m미만	2408	800	지분
25.04.03	전	계획관리	-	4807	18,500
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	2408	800	지분
25.03.31	전	계획관리	8m미만	342	1,200
25.03.31	도로	계획관리	8m미만	80.5	100	지분
25.03.28	대	계획관리	12m미만	93	2,100
25.03.26	대	계획관리	12m미만	93	1,500
25.03.20	전	계획관리	12m미만	201	1,300
25.03.20	전	계획관리	-	3180	12,900
25.03.17	임야	보전관리	-	4198	650
25.03.17	임야	농림	-	2093	650
25.02.25	전	계획관리	-	1450.2	1,821	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	2372.33	3,323	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	6994.67	8,453	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	966.8	1,410	지분
25.02.25	임야	농림	8m미만	1666	553
25.02.25	임야	농림	8m미만	1636	537
25.02.25	전	계획관리	8m미만	367	418
25.02.25	전	계획관리	8m미만	225	256
25.02.13	대	계획관리	8m미만	500	3,750
25.02.01	전	계획관리	12m미만	482	7,250
25.01.07	임야	계획관리	12m미만	52	195
24.12.22	전	계획관리	-	1063	2,000
24.12.17	전	생산관리	8m미만	9917	26,000
24.12.17	전	생산관리	8m미만	9917	22,809
24.11.21	전	계획관리	-	66	800
24.11.13	목장용지	보전관리	-	1652	1,000	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	11.65	7	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	2.89	2	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	1.94	2	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	1.76	2	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	1.76	2	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	1.94	2	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	1.94	2	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	2.89	2	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	23.48	15	지분
24.10.30	전	보전관리	8m미만	481.05	600	지분
24.10.30	전	보전관리	8m미만	481.05	600	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	11.65	7	지분
24.10.30	도로	보전관리	8m미만	23.48	15	지분
24.10.23	전	계획관리	8m미만	889	3,410
24.09.25	대	계획관리	-	13	200
24.09.13	전	생산관리	8m미만	1066	7,500
24.09.10	전	생산관리	8m미만	409	2,000
24.06.04	전	계획관리	8m미만	1615	6,000
24.04.26	대	계획관리	12m미만	50	750
24.04.25	임야	용도미지정	-	982	4,000
24.04.25	전	용도미지정	-	1010	9,000
24.04.24	대	계획관리	12m미만	468	10,800
24.04.15	전	계획관리	8m미만	2909	6,000
24.03.29	대	계획관리	12m미만	50	550
24.03.27	전	계획관리	-	123	700
24.03.18	임야	농림	-	662	1,500
24.02.28	대	계획관리	12m미만	257	5,978
24.02.19	목장용지	계획관리	-	2151	900
24.02.14	임야	계획관리	-	3408	3,000
24.02.14	임야	농림	-	1567	1,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2017년9월20일	근저당권 농OOOO	246,000,000	소멸기준
3	2017년9월20일	지상권 농OOOO		소멸
4	2022년9월26일	가압류 농OOOO	48,507,715	소멸
5	2022년11월21일	가압류 강OOOO	40,000,000	소멸
6	2023년9월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	535,504,897원 260,610,000원	55% 2.3회
6개월	5건	417,989,538원 220,873,800원	59% 2회
12개월	5건	417,989,538원 220,873,800원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.