감정가	870,675,000 원
최저가	(26%) 228,242,000 원
보증금	(10%) 22,824,200 원
청구액	360,000,000 원

경상남도 산청군 신등면 모례리 627-20

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사건번호	2023타경34325
중복사건	병합 2024타경32012,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	22,130.00㎡(6,694.33 평)
건물면적
채무/소유자	금OOOOOOOOO외 1명 / 농OOOOO OOOO OOOO외 3명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)외 3명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:0557603251))입니다.
입찰일은 2025-04-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2.5. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록 2.5. 개간 후 휴경상태임 - 목록 3.6. 개간 중인 토지로 개간사업 허가 승인(2022.07.26.~2023.07.27.)된 토지로 관할 행정관서에 확인요함 - 목록 5.6. 맹지이나 동일사건의 경매대상필지를 통하여 진입가능 - 목록3.6. 박용훈(용훈개발 대표)로부터 공사대금 금 480,000,000원에 대하여 유치권신고서(2024.05.02.자)가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-21	경매접수
~1일	2023-06-22	경매개시결정
~82일	2023-09-11	배당요구종기일
~211일	2024-01-18	100%	870,675,000	유찰
~246일	2024-02-22	80%	696,540,000	유찰
~281일	2024-03-28	64%	557,232,000	변경
~512일	2024-11-14	64%	557,232,000	유찰
~547일	2024-12-19	51%	445,786,000	유찰
~600일	2025-02-10	41%	356,629,000	유찰
~642일	2025-03-24	33%	285,303,000	유찰
~677일	2025-04-28	26%	228,242,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모례리 627-20	도로	127 ㎡ (38.42평)
	모례리 627-1	전	7206 ㎡ (2,179.82평)
	모례리 산6-4	임야	11704 ㎡ (3,540.46평)
	모례리 627-21	도로	178 ㎡ (53.85평)
	모례리 627-14	전	436 ㎡ (131.89평)
	모례리 산6-3	임야	2479 ㎡ (749.90평)
경상남도 산청군 신등면 모례리 모례마을회관 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 산청군 신등면 모례리 모례마을회관 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=경상남도 산청군 신등면 모례리 모례마을회관 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사 지세로서, (기호6토지만 대체로 장방형 토지임) 기호1),4) : 도로 기호2),5) : 개간 후 휴경상태 기호3),6) : 개간 중인 토지상태 4) 인접 도로상태=기호1),4): 현황도로로 노폭 약3M내외의 도로임. 기호2),3): 북서측으로 노폭약 3M내외의 도로에 접함. 기호5),6): 맹지이나 동일소유의 경매대상필지를 통하여 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2.5. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록 2.5. 개간 후 휴경상태임 - 목록 3.6. 개간 중인 토지로 개간사업 허가 승인(2022.07.26.~2023.07.27.)된 토지로 관할 행정관서에 확인요함 - 목록 5.6. 맹지이나 동일사건의 경매대상필지를 통하여 진입가능 - 목록3.6. 박용훈(용훈개발 대표)로부터 공사대금 금 480,000,000원에 대하여 유치권신고서(2024.05.02.자)가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명

국토부실거래가 경상남도 산청군 신등면 모례리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	임야	계획관리	12m미만	2201	50
25.06.05	전	계획관리	-	182	250
25.03.25	전	계획관리	-	224	300
25.01.08	답	계획관리	-	2410	2,916
24.10.29	전	계획관리	-	445	2,910
24.10.29	임야	계획관리	8m미만	228	1,400
24.10.29	도로	계획관리	8m미만	13.2	190	지분
24.10.16	전	계획관리	8m미만	506	1,500
24.10.08	도로	계획관리	-	101	270	지분
24.09.27	답	계획관리	8m미만	1734	4,250
24.07.23	답	생산관리	8m미만	4162	18,500
24.06.07	답	생산관리	8m미만	4162	18,500
24.05.17	임야	보전관리	-	472	1,680
24.05.17	임야	보전관리	-	914	4,140
24.04.04	전	계획관리	8m미만	615	3,500
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1418	15,000
24.04.01	답	계획관리	-	218	396
24.03.06	답	계획관리	-	1250	1,500
24.01.02	답	생산관리	12m미만	1,277	5,983
24.01.02	답	생산관리	12m미만	389	1,888

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2011년9월9일	근저당권 장OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2011년9월9일	지상권 장OOOO		소멸
4	2015년11월13일	근저당권 정OOOO	360,000,000	소멸
5	2021년7월15일	근저당권 안OO	20,000,000	소멸
6	2022년11월3일	근저당권 황OO	900,000,000	소멸
7	2022년11월8일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
8	2023년6월22일	임의경매 이OOOO		소멸
9	2023년12월22일	압류 산OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	927,306,857원 601,206,571원	51% 4.1회
6개월	11건	1,369,518,576원 818,620,545원	50% 4.1회
12개월	19건	895,960,546원 529,039,986원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.