감정가	96,302,750 원
최저가	(70%) 67,412,000 원
보증금	(10%) 6,741,200 원
청구액	27,875,966 원

경기도 파주시 장단면 노하리 44

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사건번호	2023타경65043
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.06.05(수) 10:00
토지면적	1,632.25㎡(493.76 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 65043

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,302,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,875,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 993일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 993일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.14.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

통제보호구역이며 매각외 군부대 막사로 이용중임.통제보호구역내의 토지로 출입이 불가능한 상태이며, 공부서류상 내용을 근거로 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-12	경매접수
~2일	2023-04-14	경매개시결정
~89일	2023-07-10	배당요구종기일
~280일	2024-01-17	100%	96,302,750	유찰
~315일	2024-02-21	70%	67,412,000	유찰
~350일	2024-03-27	49%	47,188,000	변경
~385일	2024-05-01	100%	96,302,750	유찰
~420일	2024-06-05	70%	67,412,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노하리 44	전	1632.25 ㎡ (493.76평)	4분의1 장천순지분
경기도 파주시 장단면 노상리 소재 ‘도라산역’ 남측 원거리에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 장단면 노상리 소재 ‘도라산역’ 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 전, 답, 임야등이 혼재함. 2) 교통상황=기호1,2 공히 통일대교 북단 통제보호구역 내에 위치하여 출입허가를 득하여야만 가능하며, 대중교통 여건은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1 부정형 완경사의 토지로서 공부상 전이나 토지이용상태 확인 불가능함. 기호2 부정형 완경사의 토지로서 공부상 임이나 토지이용상태 확인 불가능함. 4) 인접 도로상태=기호 1,2 공히 지적 공부상 세로(불)이나, 현황 미상임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 생산관리지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2 농림지역 , 생산관리지역((2011.07.18)), 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=미상임. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 통제보호구역(민통선이북:10KM)내의 토지로서,출입이 불가능한 상태이며 현황조사를 할수 없어 공부서류상 내용만을 근거로 하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	통제보호구역이며 매각외 군부대 막사로 이용중임.통제보호구역내의 토지로 출입이 불가능한 상태이며, 공부서류상 내용을 근거로 감정평가함 목록 1 - 현황은 노지이나 제시외 군부대 막사로 사용중임(군부대 막사는 사진촬영금지로 목록 1은 사진촬영 못하였음) 목록 2 - 부동산 현황은 나무와 숲이 우거진 임야로 보이나 본 장소는 위험(지뢰)지대로 임야 안으로 들어갈 수 없어 분묘 소재 여부는 알 수 없고 본 부동산 대부분이 민간인 출입통제구역 내에 있는 것으로 보이나 일부가 비무장지대(DMZ) 내에 있는지는 목측으로는 알 수 없고 별도의 측량 감정등에 의하여만 알 수 있을 것임

국토부실거래가 경기도 파주시 장단면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	자연환경보전	-	536	1,126
25.12.10	답	자연환경보전	-	532	1,134
25.12.10	전	농림	-	1078	2,280
25.12.05	전	농림	8m미만	881.33	2,900	지분
25.11.22	전	농림	8m미만	661	1,100	지분
25.11.15	답	자연환경보전	-	2499	3,750	지분
25.10.28	전	농림	8m미만	666.67	1,100	지분
25.10.24	답	농림	-	3210	12,640
25.10.24	답	농림	8m미만	6466	25,700
25.10.24	답	농림	-	2013	7,620
25.10.20	전	자연환경보전	-	982	1,485
25.10.20	전	자연환경보전	-	559	845
25.10.20	대	자연환경보전	-	760	1,379
25.10.13	전	자연환경보전	-	1993	3,014
25.10.13	답	자연환경보전	-	509	1,078
25.09.26	답	농림	-	2430	8,000
25.09.26	전	농림	8m미만	3722	11,200
25.09.26	답	농림	-	4525	15,000
25.09.22	답	자연환경보전	-	506	1,530
25.08.28	답	자연환경보전	-	8576	12,000	지분
25.08.13	답	농림	8m미만	2450	8,892
25.08.11	답	농림	-	704	3,000
25.07.25	답	농림	-	1547	3,510
25.07.25	답	농림	-	932	2,115
25.07.03	답	자연환경보전	-	5130	6,000
25.07.02	전	농림	-	3379	9,800
25.06.10	답	농림	-	1453	5,000	지분
25.05.21	답	농림	-	906	5,000
25.05.21	답	농림	-	1000	5,300
25.05.21	임야	농림	-	14678	17,700
25.04.26	답	농림	8m미만	1785	9,000
25.04.16	답	농림	8m미만	8721	23,742
25.04.11	전	자연환경보전	-	3269	4,945
25.04.07	전	자연환경보전	-	1481	1,800
25.04.02	전	농림	8m미만	694	3,900
25.03.28	대	보전관리	-	499	1,812
25.03.28	전	보전관리	8m미만	1379	5,004
25.03.28	전	보전관리	8m미만	3755	13,632
25.03.18	대	자연환경보전	-	116	175
25.03.18	전	자연환경보전	-	281	425
25.03.08	대	자연환경보전	-	116	175
25.03.08	전	자연환경보전	-	2803	2,900
25.03.08	전	자연환경보전	-	281	425
25.02.25	답	농림	8m미만	167.5	304	지분
25.02.25	전	농림	-	181.83	248	지분
25.02.25	전	농림	8m미만	113.5	137	지분
25.02.25	임야	농림	-	843	760	지분
25.02.25	전	농림	-	175.17	212	지분
25.02.25	답	농림	-	43	78	지분
25.02.25	전	농림	8m미만	427	680	지분
25.02.25	전	농림	8m미만	149.83	200	지분
25.02.25	전	농림	8m미만	66.67	81	지분
25.02.22	임야	농림	8m미만	15372	16,270
25.02.22	전	자연환경보전	-	400	600
25.02.15	전	농림	8m미만	7788	30,000
25.01.25	답	자연환경보전	-	6129	6,400
25.01.20	대	자연환경보전	-	2364	2,860
25.01.20	대	자연환경보전	-	2364	2,860
25.01.17	대	농림	-	188	570
25.01.17	전	농림	8m미만	1617	4,890
25.01.12	전	농림	8m미만	694	4,200
25.01.08	전	자연환경보전	-	1293	1,569
25.01.08	대	자연환경보전	-	1160	1,400
25.01.07	답	자연환경보전	-	1531	1,853
25.01.07	전	자연환경보전	-	1855	2,245
25.01.07	전	자연환경보전	-	5990	7,248
25.01.07	대	자연환경보전	-	298	360
25.01.07	전	자연환경보전	-	919	1,112
25.01.07	대	자연환경보전	-	542	656
25.01.07	전	자연환경보전	-	403	488
25.01.07	전	자연환경보전	-	436	528
25.01.07	대	자연환경보전	-	116	140
25.01.07	전	자연환경보전	-	5610	6,788

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 장OO	소멸
2		소유권 장OO	소멸
3		소유권 장OO	소멸
4	2023년4월14일	강제경매 신OOOO	소멸기준
5	2023년4월25일	압류 국OOOO	소멸
6	2023년5월9일	압류 파OO	소멸
7	2023년11월21일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
국OOOOO
국OOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	851,959,300원 491,816,200원	58% 2.1회
6개월	18건	617,003,054원 367,221,333원	76% 1.9회
12개월	40건	379,052,304원 228,994,128원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.