감정가	1,279,470,000 원
최저가	(34%) 438,858,000 원
보증금	(10%) 43,885,800 원
청구액	990,000,000 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 650-1

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사건번호	2023타경116907
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.10(월) 10:00
토지면적	2,995.00㎡(905.99 평)
건물면적
채무/소유자	경OOOOO OOOO / 경OOOOO OOOO
채권자	화O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1~4는 건축허가를 득한 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-25	경매접수
~0일	2023-09-25	경매개시결정
~71일	2023-12-05	배당요구종기일
~113일	2024-01-16	100%	1,279,470,000	유찰
~141일	2024-02-13	70%	895,629,000	유찰
~168일	2024-03-11	49%	626,940,000	변경
~231일	2024-05-13	49%	626,940,000	유찰
~259일	2024-06-10	34%	438,858,000	매각
낙찰가 485,100,000 (38%)
~290일	2024-07-11	납부 (2024.07.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전리 650-1	답	206 ㎡ (62.32평)
	석전리 650-3	답	111 ㎡ (33.58평)
	석전리 650-7	답	275 ㎡ (83.19평)
	석전리 650-8	답	284 ㎡ (85.91평)
	석전리 650-9	답	885 ㎡ (267.71평)
	석전리 650-2	답	24 ㎡ (7.26평)
	석전리 650-4	답	52 ㎡ (15.73평)
	석전리 650-5	답	33 ㎡ (9.98평)
	석전리 650-6	답	1125 ㎡ (340.31평)
본건 기호(1)-(9)는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 ‘석전중학교’ 남동측 근거리 일 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(9)는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 ‘석전중학교’ 남동측 근거리 일 대에 위치하는 부동산(답-주거나지)으로서 부근은 읍소재지 외곽의 도로변 간헐적 상가지대 와 단독, 다세대 등 일반 주택지대 및 미개발 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 기호(1)-(9)는 상호 인접하여 위치한 토지로서 직접 혹은 인접지까지 일반차량 등 접근 가능하며 읍소재지 외곽에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4): 건축허가를 득한 토지로서 인근지대비 약간의 저지이나 전반적으로는 대체로 평탄한 사다리 내지 부정형의 토지이며 현재 "주거나지" 상태임. 기호(5)(9): 공히 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "주거나지"로 이용중임. 기호(6)-(8): 공히 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "주거나지-도로예정부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)-(4): 건축허가를 득한 토지로서 북서측으로 본건 (6)-(8)의 도로예정지를 포함한 약 4미터 가량의 진입로에 접함. 기호(5): 지적상 "맹지"임. 기호(6)-(8): 도로예정부지로서 북서측 종전도로를 포함한 약 4미터 가량의 도로와 기타 나 지로 형성되어 있음. 기호(9): 서측으로 도로예정지를 포함한 약4미터 가량의 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 기호(1)-(4)토지는 현재 건축허가를 득한 것으로 관련부서에서 조사되나, 입찰 시 건축허가의 실제 유효여부와 허가내용 및 착공 가능여부 등에 대하여 재 확 인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1~4는 건축허가를 득한 토지임. 본건 토지들은 서로 인접한 토지로 공부상 지목이 답이나 대부분이 토지개발하여 성토 및 정지공사를 마친 상태의 토지로서 일단지를 이루고 있음.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	대	제2종일반주거	12m미만	18	500
25.05.13	대	제2종일반주거	-	3	80
25.01.02	전	제2종일반주거	12m미만	290	10,300
24.11.27	대	제2종일반주거	8m미만	132	4,500
24.10.15	임야	자연녹지	-	1076	500
24.08.06	유지	제1종일반주거	25m미만	221	14,800
24.07.15	답	제1종일반주거	8m미만	614	12,000	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	8m미만	151	2,500
24.05.29	답	제2종일반주거	12m미만	279	13,440
24.05.02	답	제2종일반주거	8m미만	165	11,500
24.02.08	전	제2종일반주거	-	1941	122,325
24.02.01	철도용지	제1종일반주거	12m미만	77	10,688
24.02.01	구거	제1종일반주거	8m미만	53	7,356
24.02.01	철도용지	제1종일반주거	8m미만	37	5,136
24.02.01	철도용지	제1종일반주거	12m미만	106	14,713

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 경OOOO		소멸
2	2021년4월23일	근저당권 화OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2021년4월23일	지상권 화OOOO		소멸
4	2021년7월20일	가등기 김OOOO		소멸
5	2022년2월23일	압류 칠OO		소멸
6	2023년9월25일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	187,356,775원 119,175,000원	56% 2.3회
6개월	20건	196,461,666원 100,613,000원	52% 2.6회
12개월	37건	203,345,394원 108,748,386원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.