감정가	210,397,500 원
최저가	(8%) 17,327,000 원
보증금	(10%) 1,732,700 원
청구액	29,165,908 원

전라북도 임실군 관촌면 회봉리 산39-2

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사건번호	2023타경37153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	7,792.50㎡(2,357.23 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,397,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,165,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 4번 가처분등기(1996.7.11.등기)있음, 가처분권자가 소유권을 취득함(1998.8.14.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 만일 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 임야도상 맹지임 3. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~1일	2023-08-02	경매개시결정
~97일	2023-11-06	배당요구종기일
~167일	2024-01-15	100%	210,397,500	변경
~391일	2024-08-26	100%	210,397,500	유찰
~440일	2024-10-14	70%	147,278,000	유찰
~482일	2024-11-25	49%	103,095,000	유찰
~531일	2025-01-13	34%	72,167,000	유찰
~587일	2025-03-10	24%	50,517,000	유찰
~629일	2025-04-21	17%	35,362,000	유찰
~678일	2025-06-09	12%	24,753,000	유찰
~727일	2025-07-28	8%	17,327,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회봉리 산39-2	임야	7792.5 ㎡ (2,357.23평)	22197분의7792.5 지분전부
전라북도 임실군 관촌면 회봉리 소재 "회봉마을" 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 임실군 관촌면 회봉리 소재 "회봉마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 온천개발예정지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 3필지 공히 부정형 급경사지로서 현황은 ‘자연림’이나 이중 기호2)는 일부 토목공사 중 중단된 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 3필지 공히 공부상 맹지이며, 이중 기호1,2)는 남측 인접지에 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로가 지납니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 보전관리지역(보전관리지역), 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역. 가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_1㎞)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 관광지<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법시행령 제14조의3 2호<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강.섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 온천원보호자구<온천법>. 기호2) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역. 가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_1㎞) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 관광지<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법시행령 제14조의3 2호<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 온천원보호자구<온천법>. 기호3) : 보전관리지역(보전관리지역). 가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_1㎞)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 온천원보호자구<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 지분평가입니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 임야도상 맹지임 3. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 목록1 내지 목록3은 공부상 각 임야로서 한필지로 연결되어 있고 자연림이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하니, 목록1과 목록3의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 육OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5		소유권 신OO		소멸
6		소유권 손OO		소멸
7		소유권 변OO		소멸
8		소유권 변OO		소멸
9		소유권 박OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11	1992년1월16일	근저당권 장OO	5,000,000	소멸기준
12	1996년7월11일	가처분 유OO		소멸
13	2000년11월6일	가압류 장OO	165,000,000	소멸
14	2001년7월13일	가등기 김OO		소멸
15	2002년10월16일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
16	2005년12월29일	가압류 서OOOO	14,441,677	소멸
17	2006년4월24일	압류 국		소멸
18	2007년11월21일	압류 전OO		소멸
19	2012년10월29일	압류 국		소멸
20	2013년8월8일	압류 임OO		소멸
21	2014년5월22일	압류 전OO		소멸
22	2014년8월1일	가압류 김OOOO	3,692,736,197	소멸
23	2023년8월2일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	20,570,000원 4,120,000원	20% 5회
6개월	4건	42,089,700원 15,182,750원	33% 3.8회
12개월	12건	36,617,692원 17,137,750원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.