감정가	187,910,000 원
최저가	(41%) 76,968,000 원
보증금	(10%) 7,696,800 원
청구액	413,414,220 원

경상남도 함안군 칠서면 계내리 1000-1

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사건번호	2022타경3802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.30(목) 10:00
토지면적	1,978.00㎡(598.35 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	마OOOOOOO (OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3802

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1213일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1213일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.2.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농경지이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-08	경매접수
~1일	2022-12-09	경매개시결정
~84일	2023-03-02	배당요구종기일
~399일	2024-01-11	100%	187,910,000	유찰
~434일	2024-02-15	80%	150,328,000	유찰
~469일	2024-03-21	64%	120,262,000	유찰
~504일	2024-04-25	51%	96,210,000	유찰
~539일	2024-05-30	41%	76,968,000	매각
낙찰가 76,970,000 (41%)
~579일	2024-07-09	납부 (2024.07.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계내리 1000-1	답	1978 ㎡ (598.35평)
경상남도 함안군 칠서면 계내리소재 칠서일반산업단지 북측 인근에 산재하며 부근은 공단, 농경지, 취락 등이 혼재함. 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리소재 칠서일반산업단지 북측 인근에 산재하며 부근은 공단, 농경지, 취락 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 농경지임. 기호2: 대체로 북측하향 경사지세내 장방형에 유사한 토지로서 농경지임. 기호3: 대체로 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 농경지임. 기호4: 대체로 남측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 묘지임. 기호5: 대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 농경지임. 4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지이며 현황 북동측구거를 통하여 접근가능함. 기호2,3,4: 지적도상 맹지임. 기호5: 북동측 구거월편으로 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농경지이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1.현`전`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건2,3.현`전`으로 이용중임. 본건4.현`전(휴경지 및 일부 묘지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. *본건4 토지 및 일부 지상 제시외 분묘1기 소재하나 정확한 지적경계는 측량을 요함[별첨사진1 참조]. 본건5.현`답`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 계내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	답	계획관리	-	54	200
26.03.09	대	제2종일반주거	8m미만	561	9,500
26.02.23	대	제2종일반주거	8m미만	175	2,762
25.12.08	답	자연녹지	-	98.6	1,128	지분
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	248.6	2,844	지분
25.12.08	전	자연녹지	12m미만	501	5,732	지분
25.12.08	답	자연녹지	-	31.8	364	지분
25.12.08	구거	자연녹지	-	21.8	250	지분
25.11.25	전	계획관리	-	466.13	1,831	지분
25.11.24	답	농림	8m미만	1952	12,000
25.11.14	전	계획관리	-	1031.33	4,048	지분
25.10.30	대	제2종일반주거	-	6	173
25.10.30	대	제2종일반주거	-	24	691
25.10.28	전	보전관리	-	1033	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년2월27일	근저당권 서OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2015년12월4일	근저당권 서OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년12월9일	임의경매 마OOOO		소멸
5	2023년8월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	79,333,522원 36,296,916원	55% 4.4회
6개월	41건	107,107,564원 46,184,146원	47% 4.7회
12개월	65건	131,467,504원 64,449,033원	47% 4.7회

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