감정가	381,800,100 원
최저가	(70%) 267,260,000 원
보증금	(10%) 26,726,000 원
청구액	144,316,383 원

충청남도 청양군 청양읍 읍내리 240-20

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사건번호	2023타경271
중복사건	2023타경356(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	410.00㎡(124.03 평)
건물면적	131.10㎡(39.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구 매각에 포함(기계기구 8번 승강기와 9번 정미기는 소재불명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-28	경매접수
~3일	2023-03-03	경매개시결정
~126일	2023-07-04	배당요구종기일
~317일	2024-01-11	90%	342,800,100	변경
~443일	2024-05-16	100%	381,800,100	유찰
~492일	2024-07-04	70%	267,260,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 240-20	대	220 ㎡ (66.55평)
토지	읍내리 240-21	대	190 ㎡ (57.48평)
건물	읍내리 240-20	1층 창고	131.1 ㎡ (39.66평)
제시외 건물	읍내리 240-20	기계기구	㎡
본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치/농림지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임. 기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1),2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호 3) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임. 기호 4) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임. 기호 5) : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임. 기호 6) : 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)<문화재보호법>. ■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)<문화재보호법>. ■ 일련번호 4) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)<문화재보호법>. ■ 일련번호 5) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)<문화재보호법>. ■ 일련번호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(96호(태안-청원))<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 기호 1)-5) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물기호㉠-㉪(㉠-㉨:주택,㉩-㉪:창고 등)이 소재하는바, 제시외 건물 소재로 인하여 소유권 행사에 제한받을 경우의 가격을 토지감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 철거가 용이한 제시외 창고 1개동이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6) 지상에 제시외 분묘 5기가 소재하는 것으로 목측되는바, 분묘 소재로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 별도 표기하였으며, 임야는 그 특성상 목측만으로는 분묘 소재를 명확히 판단하기 어려운점이 있는바, 유연 및 무연고 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매시 이에 대한 재확인이 요망됨. - 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 관리상태가 불량한 것으로 판단되는 제시외수목(밤나무)가 다량 소재하는 것으로 조사되었으나 별도로 평가하지 않았으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 6) 일부 분묘에 석물(상석 등) 및 관상수(철쭉 등)가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 2) : 공부상 지목이 전이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황=기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임. 기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 3) 건물의 구조 및 현상=기호 7) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 주기둥 : H-Beam(200*150)(mm)에 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상황 : 공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 선별기 등 쌀 가공설비 등으로서 현상 및 관리상태 등은 보통시되는 것으로 판단되며, 현장조사시 가동 여부의 확인이 불가능 하였는바 경매 진행시 기계기구의 정상 작동여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공작물의 현상=-. 6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구 매각에 포함(기계기구 8번 승강기와 9번 정미기는 소재불명) 1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 임야로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 창고 및 정미소(부흥정미소)로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-9) ㉡블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-11) ㉢블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-13) ㉣블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-15) 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 목측되며 ㉤블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-19) ㉥판넬조 판넬지붕 단층주택(창신로 151-15) 건물 있음. 2)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 공터 및 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측됨. 3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉧블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-27) 목록1번 지상에 제시외 ㉦전(창신로 151-9)이 일부 걸려있는 것으로 목측되며 ㉨블럭조 스레트지붕 단층주택(청산로 151-13) 건물 있음. 4)목록2번 지상의 행정관서 상 등록된 `청산로 127-10` 건물 주소지는 목록2번 토지와 관련 없는 위치의 ㉩목조 스레트지붕 창고로 확인됨. 5)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉪블럭조 판넬지붕 2층 주택(칠갑산로7길 31) 건물 있음. 6)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉫철골조 스레트지붕 공장(정미소) 목록7번 ㉮건물, 제시외 ㉫건물과 연결된 ㉬철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음. 7)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉭철골조 스레트지붕 비가림시설 건물 있음. 8)기계기구 `공장 및 광업재단법 제6조 제2020-14호` 목록 중 기호 8번, 9번은 소재 불명하였음.

건축물현황

소재지

충청남도 청양군 청양읍 읍내리 240-20번지

대지면적

220㎡
(66.67평)

연면적

131.1㎡
(39.73평)

건축면적

131.1㎡
(39.73평)

용적률산정
연면적

131.1㎡
(39.73평)

건폐율

59.59%

용적률

59.59%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2004.08.11

사용승인일자

2004.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년5월12일	근저당권 청OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2022년9월26일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2022년11월14일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2022년12월6일	가압류 이OO	17,026,000	소멸
6	2023년1월20일	근저당권 명OO	100,000,000	소멸
7	2023년1월31일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
8	2023년2월20일	가압류 신OOOO	229,500,000	소멸
9	2023년3월3일	강제경매 추OO		소멸
10	2023년3월8일	가압류 김OO	10,205,000	소멸
11	2023년3월10일	가압류 충OOOO	17,250,000	소멸
12	2023년4월28일	가압류 (OOOO	20,315,821	소멸
13	2023년5월10일	가압류 농OOOO	95,027,691	소멸
14	2023년5월15일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년5월12일	근저당권 청OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2022년9월26일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2022년11월14일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2022년12월6일	가압류 이OO	17,026,000	소멸
6	2023년1월20일	근저당권 명OO	100,000,000	소멸
7	2023년2월20일	가압류 신OOOO	229,500,000	소멸
8	2023년3월8일	가압류 김OO	10,205,000	소멸
9	2023년3월10일	가압류 충OOOO	17,250,000	소멸
10	2023년4월12일	강제경매 추OO		소멸
11	2023년4월28일	가압류 (OOOO	20,315,821	소멸
12	2023년5월10일	가압류 농OOOO	95,027,691	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	74,923,650원 19,000,000원	25% 4회
6개월	1건	74,923,650원 19,000,000원	25% 4회
12개월	1건	74,923,650원 19,000,000원	25% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.