감정가	9,044,000 원
최저가	(24%) 2,171,000 원
보증금	(10%) 217,100 원
청구액	10,000,000 원

강원도 철원군 근남면 양지리 596

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사건번호	2023타경73317
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:30
토지면적	476.00㎡(143.99 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.03.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.맹지 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3.공부상 지목이 답이나, 서측 일부는 구거 및 제시외 컨테이너 부지 등으로 이용중 4.남서측에 위치한 이동이 가능한 컨테이너는 매각제외. 5.민간인 통제구역내에 위치함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-28	경매접수
~6일	2023-04-03	경매개시결정
~83일	2023-06-19	배당요구종기일
~289일	2024-01-11	100%	9,044,000	유찰
~324일	2024-02-15	70%	6,331,000	유찰
~359일	2024-03-21	49%	4,432,000	유찰
~394일	2024-04-25	34%	3,102,000	매각
낙찰가 3,200,000 (35%)
~401일	2024-05-02	매각불허가
~429일	2024-05-30	34%	3,102,000	유찰
~464일	2024-07-04	24%	2,171,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양지리 596	답	476 ㎡ (143.99평)
강원도 철원군 근남면 양지리 소재 "마현2리마을" 북동측 근거리 민간인 통제구역내에 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 철원군 근남면 양지리 소재 "마현2리마을" 북동측 근거리 민간인 통제구역내에 위치하며 부근은 대부분 농경지가 주를 이루는 지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2) 교통상황=민간인 통제구역내에 위치하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 농경지(답) 및 서측은 구거 등으로 이용중임 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역＿돼지·닭·개·오리·메추리), 통제보호구역 (민통선이북:10km), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) 6) 제시목록 외의 물건=본건 남서측으로 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 등이 소재함 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 답이나 서측 일부는 구거 및 제시외 컨테이너 부지 등으로 이용중임(별첨:사진용지"참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상 기 타 :- 닫기
참고 사항	맹지,농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 이건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 농수로 부지 및 일부 논 등으로 사용되는 것으로 관측되나 경계가 없고, 육안관찰에 의해 확인한 것이니 이건 토지의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2023년4월3일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	95,216,644원 38,662,112원	49% 2.7회
6개월	15건	80,690,313원 37,136,867원	53% 2.4회
12개월	26건	64,660,862원 30,972,847원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.