감정가	252,000,000 원
최저가	(24%) 60,505,000 원
보증금	(10%) 6,050,500 원
청구액	1,432,168,679 원

경기도 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, 103동 8층 801호 (수팰리스(1단지))
경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13

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사건번호	2023타경71267
중복사건	중복 2023타경4694,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	41.00㎡(12.40 평)
건물면적	81.64㎡(24.70 평)
채무/소유자	한O / 설OO외 1명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 71267

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 29개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 29번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1007일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1007일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.주식회사 태제산업으로부터 건축자재 납품대금 금78,619,434원의 유치권신고, 김학형으로부터 싱크대 가구 공사대금 금235,290,000원의 유치권신고, 우이택으로부터 미장, 방수, 조적공사 인건비 대마도급계약에 의한 공사대금 금166,868,000원의 유치권신고, 굿모닝토건주식회사로부터 부대토목 및 조경공사 계약에 의한 공사비용 금366,500,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립여부 불명 2.목록29번 가등기권자 우이택은 2022.11.07.접수제93532호 가등기를 담보가등기라고 신고함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-02	경매접수
~1일	2023-02-03	경매개시결정
~193일	2023-08-14	배당요구종기일
~343일	2024-01-11	100%	252,000,000	유찰
~378일	2024-02-15	70%	176,400,000	변경
~518일	2024-07-04	70%	176,400,000	유찰
~553일	2024-08-08	49%	123,480,000	유찰
~588일	2024-09-12	34%	86,436,000	유찰
~623일	2024-10-17	24%	60,505,000	변경
~875일	2025-06-26	24%	60,505,200	변경
~1022일	2025-11-20	24%	60,505,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로223번길 38-13	2032 분의 41	41 ㎡ (12.40평)
건물	중앙로223번길 38-13	8 철근콘크리트구조	81.64 ㎡ (24.70평)
경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=-제102동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건내 제2층 제201호 외로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. -제103동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건내 제2층 제201호 외로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태=-기호 "1"-"8": 단지형다세대주택으로 이용중임. -기호 "9"-"16": 오피스텔로 이용중임. -기호 "17"-"24": 단지형다세대주택으로 이용중임. -기호 "25"-"34": 오피스텔로 이용중임. (자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 주식회사 태제산업, 김학형, 우이택, 굿모닝토건주식회사로부터 유치권 신고가 있었으나 그 성립여부 불명 2. (주)에코바스, 공익수로부터 유치권 신고가 있었으나 그 성립여부 불명 (2025. 6.9. 추가기재) - 102동과 103동 외관 옥상에 유치권행사중이라는 현수막이 각 걸려 있었으며 각 호수별 기타사항 기재와 같이 현관문에 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있는 세대가 많았음 - 각 세대 확인 결과 1세대에 대해 확인이 가능하였고, 초인종이 작동되지 않거나 현관문 입구에 먼지만 쌓여 있는 세대가 많았음 - 102동, 103동 전부에 대한 상가건물임대차현황서상 등재되어 있는 사항은 없었으며 주민등록 전입은 총 3세대가 있었음

건축물현황

소재지

경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13번지

대지면적

연면적

1629.78㎡
(493.87평)

건축면적

191.9㎡
(58.15평)

용적률산정
연면적

1601.4㎡
(485.27평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.25

사용승인일자

2022.05.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 백석읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.03	수팰리스(1단지)	10	81.64	2,500	40	2022
24.09.25	수팰리스(1단지)	7	81.64	2,000	0	2022
24.03.22	수팰리스(1단지)	8	81.64	1,500	40	2022
24.03.06	수팰리스(1단지)	6	81.64	4,000	0	2022

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한O		소멸
2		소유권 설OO		소멸
3	2022년9월30일	근저당권 화OOOO	192,000,000	소멸기준
4	2022년9월30일	근저당권 김OO	1,500,000,000	소멸
5	2022년11월7일	가등기 우OO		소멸
6	2023년2월3일	임의경매 김OO		소멸
7	2023년6월27일	근저당권 화OOOO	10,000,000	소멸
8	2023년7월14일	가압류 (OOOO	2,478,486,000	소멸
9	2023년8월17일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	177,750,000원 99,932,625원	56% 2.5회
6개월	14건	189,357,143원 102,682,215원	54% 2.6회
12개월	20건	212,550,000원 111,090,950원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.