감정가	189,728,000 원
최저가	(34%) 65,077,000 원
보증금	(10%) 6,507,700 원
청구액	152,817,961 원

전라북도 고창군 해리면 하련리 317-2

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사건번호	2023타경1228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.24(월) 10:00
토지면적	1,568.00㎡(474.32 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOOOO / 유OOO OOOOOOOO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.29.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 '답'이나 현황은 '전'임 2. 지상에 식재된 제시외 수목 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~4일	2023-06-27	경매개시결정
~96일	2023-09-27	배당요구종기일
~199일	2024-01-08	100%	189,728,000	유찰
~241일	2024-02-19	70%	132,810,000	유찰
~283일	2024-04-01	49%	92,967,000	유찰
~325일	2024-05-13	34%	65,077,000	변경
~367일	2024-06-24	34%	65,077,000	매각
낙찰가 78,010,000 (41%)
~413일	2024-08-09	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하련리 317-2	답	1568 ㎡ (474.32평)
전라북도 고창군 해리면 하련리 소재 "해리중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 고창군 해리면 하련리 소재 "해리중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 게이트볼장, 해리면종합복지회관, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 평탄한 토지이고, "전(수목식재)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약6-7미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약6-7미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2)지상에는 제시외 수목이 다수 식재되어있으나, 수종, 품종, 수령, 수량 등 정확한 물건내역 및 권리관계가 미상인 상황으로 감정평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 공부상 '답'이나 현황은 '전'임 2. 지상에 식재된 제시외 수목 매각제외 부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2018년10월29일	근저당권 전OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2018년10월29일	지상권 전OOOO		소멸
4	2021년4월20일	근저당권 박OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년6월17일	압류 고OO		소멸
6	2023년6월27일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	40,562,463원 32,994,613원	94% 0.9회
6개월	13건	34,270,407원 26,233,754원	80% 1.5회
12개월	35건	71,519,300원 51,816,979원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.