감정가	8,678,600 원
최저가	(100%) 8,678,600 원
보증금	(10%) 867,860 원
청구액	63,692,553 원

대구광역시 군위군 산성면 봉림리 296

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사건번호	2023타경120
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.10(수) 10:00
토지면적	1,818.00㎡(549.95 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 120

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.03.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-08	경매접수
~5일	2023-02-13	경매개시결정
~76일	2023-04-25	배당요구종기일
~336일	2024-01-10	100%	8,678,600	매각
낙찰가 8,680,000 (100%)
~343일	2024-01-17	변경
~407일	2024-03-21	납부 (2024.02.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉림리 296	전	598 ㎡ (180.90평)
토지	봉림리 307	전	1220 ㎡ (369.05평)
경상북도 군위군 산성면 봉림리에 소재하는 "봉림역" 북동측 원거리에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 군위군 산성면 봉림리에 소재하는 "봉림역" 북동측 원거리에 위치하는 부동 산으로서, 부근은 자연부락과 원거리에 위치한 토지로서 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 기호(2)까지 농기계의 진출입이 가능한 상태이며, 본건 남서측 원거리에 908번 지방도 가 위치하나, 간선도로와의 거리 및 접근성, 인근 취락과의 거리 및 접근성 등을 고려시 제 반 교통사정은 불편한 상태임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 북서측 하향 경사지대내 부정형의 토지로서 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 맹지상태임. 기호(2): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 비포장농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(1,2): 공부상 지목은 "전" 이나, 실제 "자연림" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 군위군 산성면 봉림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	임야	농림	-	10711	1,000
25.03.27	답	농림	8m미만	668	2,000
25.03.27	답	농림	8m미만	2013	6,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2010년3월4일	근저당권 군OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2014년3월13일	근저당권 군OOOO	39,000,000	소멸
4	2014년10월14일	근저당권 문OO	50,000,000	소멸
5	2014년10월14일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
6	2016년7월26일	가압류 농OOOO	162,438,378	소멸
7	2016년8월18일	가압류 농OOOO	301,100,748	소멸
8	2016년9월30일	근저당권 기OOOO	120,000,000	소멸
9	2016년11월25일	가압류 신OOOO	318,758,639	소멸
10	2018년7월6일	압류 국		소멸
11	2018년11월20일	압류 김OO		소멸
12	2020년8월13일	압류 국OOOO		소멸
13	2023년2월13일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	113,343,604원 54,703,250원	74% 1.5회
6개월	8건	87,797,062원 60,738,000원	89% 0.9회
12개월	18건	80,849,911원 57,874,431원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.