감정가	4,711,966,000 원
최저가	(34%) 1,616,204,000 원
보증금	(10%) 161,620,400 원
청구액	2,776,523,499 원

세종특별자치시 전동면 송곡리 228-3

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사건번호	2023타경108524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	64,594.00㎡(19,539.68 평)
건물면적	50.00㎡(15.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 목록 1~4, 7번 : 공부상 지목이 ‘전 또는 답’이나 현황은 ‘자연림화된 휴경지’이며, 농지취득자격증명원 제출요함[미제출시 보증금 몰수 / 2023. 11. 14.자로 제출된 세종특별자치시 전동면사무소 사실조회 회신(첨부 참조)에 의하면 농지로 활용되지 않고 방치되어 실제 경작지로 복구 및 활용이 필요하다고 함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-07	경매접수
~1일	2023-06-08	경매개시결정
~96일	2023-09-11	배당요구종기일
~217일	2024-01-10	100%	4,711,966,000	유찰
~252일	2024-02-14	70%	3,298,376,000	유찰
~287일	2024-03-20	49%	2,308,863,000	유찰
~322일	2024-04-24	34%	1,616,204,000	변경
~463일	2024-09-12	34%	1,616,204,000	변경
~750일	2025-06-26	34%	1,616,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송곡리 228-3	전	496 ㎡ (150.04평)
	송곡리 229-1	답	585 ㎡ (176.96평)
	송곡리 229-2	전	450 ㎡ (136.13평)
	송곡리 229-3	전	1904 ㎡ (575.96평)
	송곡리 230	창고용지	330 ㎡ (99.83평)
	송곡리 230-1	답	487 ㎡ (147.32평)
	송곡리 산24-13	임야	8278 ㎡ (2,504.09평)
	송곡리 산24-14	임야	32212 ㎡ (9,744.13평)
	송곡리 산24-21	임야	19852 ㎡ (6,005.23평)
건물	송곡리 230	단층 저온저장고	50 ㎡ (15.13평)
세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 "송곡2리마을회관" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 "송곡2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 우사, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 야산지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 공히 대체적으로 부정형의 완경사지 토지로서, 기호1-4,7은 현황 "자연림화 된 휴경지", 기호6은 현황 "창고부지", 기호8-9는 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 공히 북측의 폭 약 4미터이내의 포장도로를 통하여 진출입 가능하고 기호8-10은 포장 및 비포장 내부도로로 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-본건 기호1-4,6,7은 공히 생산관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말사육가능))이며 기호1,4는 영농여건불리농지임. -기호8은 보전관리지역, 생산관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말사육가능)), 준보전산지임. -기호9는 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말사육가능)), 임업용산지, 준보전산지임. -기호10은 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말사육가능)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조=경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서(사용승인일자 : 2003년 05월 14일) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : - 2) 이용상태=현황 창고 상태임. 3) 설비내역=미상임. 4) 부합물 및 종물=없음 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~4, 7번은 공부상 지목이 전 또는 답이나 현황은 자연림화된 휴경지임. 농지취득자격증명원 제출요함[미제출시 보증금 몰수 / 2023. 11. 14.자로 제출된 세종특별자치시 전동면사무소 사실조회 회신(첨부 참조)에 의하면 농지로 활용되지 않고 방치되어 실제 경작지로 복구 및 활용이 필요하다고 함]. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년1월19일	근저당권 세OOOO	3,510,000,000	소멸기준
3	2022년12월28일	근저당권 최OO	720,000,000	소멸
4	2023년6월8일	임의경매 세OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년1월19일	근저당권 세OOOO	3,510,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,115,909,000원 381,000,000원	34% 4회
12개월	1건	1,115,909,000원 381,000,000원	34% 4회

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