감정가	601,000,000 원
최저가	(70%) 420,700,000 원
보증금	(10%) 42,070,000 원
청구액	625,206,415 원

경기도 부천시 범안로96번길 23, 406동 6층602호 (범박동,부천범박힐스테이트4단지)
경기도 부천시 범박동 152-2

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사건번호	2023타경30237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00
토지면적	40.45㎡(12.24 평)
건물면적	84.39㎡(25.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:320-1136))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 904일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 904일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-06	경매접수
~3일	2023-01-09	경매개시결정
~80일	2023-03-27	배당요구종기일
~368일	2024-01-09	100%	601,000,000	변경
~438일	2024-03-19	100%	601,000,000	변경
~508일	2024-05-28	100%	601,000,000	유찰
~543일	2024-07-02	70%	420,700,000	매각
낙찰가 530,099,999 (88%)
~592일	2024-08-20	납부 (2024.07.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범안로96번길 23	60984.8 분의 40.4487	40.448 ㎡ (12.24평)
건물	범안로96번길 23	6 철근콘크리트구조	84.39 ㎡ (25.53평)
경기도 부천시 범박동 소재 "일신초등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 범박동 소재 "일신초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 25층 건내 6층 602호로서 (사용승인일: 2003.06.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 단지내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),상대 보호구역(멘사유치원-교육청문의),상대보호구역(범박초-교육청문의),상대보호구역 (소안초-부천교육지원청문의),상대보호구역(시온고-부천교육지원청문의),상대보호 구역(일신중-부천교육지원청문의),상대보호구역(일신초-부천교육지원청문의),상대 보호구역(하늘유치원-부천교육지원청문의),절대보호구역(멘사유치원-교육청문의), 절대보호구역(시온고-부천교육지원청문의),절대보호구역(일신중-부천교육지원청 문의),절대보호구역(일신초-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기

아파트 단지정보 ( 단지명 : 부천범박힐스테이트4단지 )

법정주소	경기도 부천시소사구 범박동 152-2 부천범박힐스테이트4단지
단지명	부천범박힐스테이트4단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	208394.08㎡ (63149.72평)
동수	11	세대수	1387.0
시공사	현대건설	시행사	기양주택건설
관리사무소 연락처	032-347-1915	관리비 부과면적	163978.8㎡ (49690.55평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2003년06월27일	총주차대수	1667
CCTV대수	235	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	840
세대현황 105㎡이하	547	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2019년10월23일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2022년2월18일	근저당권 (OOOO	494,400,000	소멸
5	2023년1월9일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년1월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년3월22일	가압류 신OOOO	13,997,099	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	462,909,091원 389,332,367원	83% 2.1회
6개월	71건	476,661,972원 401,939,017원	83% 1.9회
12개월	125건	480,953,600원 389,412,039원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.