감정가	598,292,920 원
최저가	(51%) 306,326,000 원
보증금	(10%) 30,632,600 원
청구액	293,252,852 원

경상남도 거제시 하청면 연구리 470

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사건번호	2023타경1175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	1,464.00㎡(442.86 평)
건물면적	247.54㎡(74.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [목록 1] 지상 소재 정원수 등은 토지가격에 포함 평가되었고. [목록 2] 증축으로 인한 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존 부분과 증축 부분을 구분하여 감정평가됨(감정서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-24	경매접수
~3일	2023-03-27	경매개시결정
~75일	2023-06-07	배당요구종기일
~290일	2024-01-08	100%	598,292,920	변경
~367일	2024-03-25	100%	598,292,920	유찰
~402일	2024-04-29	80%	478,634,000	유찰
~437일	2024-06-03	64%	382,907,000	유찰
~486일	2024-07-22	51%	306,326,000	매각
낙찰가 318,916,500 (53%)
~531일	2024-09-05	납부 (2024.08.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연구리 470	대	1464 ㎡ (442.86평)
건물	연구4길 34	1층 주택	133.31 ㎡ (40.33평)
	연구4길 34	2층 주택	46.43 ㎡ (14.05평)
	연구4길 34	단층 단독주택	34.5 ㎡ (10.44평)
제시외 건물	연구4길 34	창고	9 ㎡ (2.72평)
	연구4길 34	보일러실	2.3 ㎡ (0.70평)
	연구4길 34	창고	2 ㎡ (0.61평)
	연구4길 34	창고	20 ㎡ (6.05평)
경상남도 거제시 하청면 연구리에 소재하는 "칠천초등학교" 북측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 하청면 연구리에 소재하는 "칠천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농지 및 교육시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(칠천초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(칠천초등학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(칠천초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임 2)기타 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에는 그 미치는 영향이 미소한 것으로 판단되는 바 이에 구애됨 없이 평가하였으니 업무 집행시 참고바람. 본건 2) 건축물은 증축으로 인해 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존부분과 증축부분을 구분하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. 본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 사이딩판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샤시창호임. 기호2-1) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬붙임 등 마감, 창호 ; 하이샤시창호임. 기호2-2) : 일반목구조 기타지붕 단층 건물임. 2) 이용상태=기호2) : 단독주택, 기호2-1) : 창고 기호2-2) : 휴게시설 상태임. 3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비 및 보일러실이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에는 그 미치는 영향이 미소한 것으로 판단되는 바 이에 구애됨 없이 평가하였으니 업무 집행시 참고바람. 본건 2) 건축물은 증축으로 인해 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존부분과 증축부분을 구분하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. 본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [목록 1] 지상 소재 정원수 등은 토지가격에 포함 평가되었고. [목록 2] 증축으로 인한 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존 부분과 증축 부분을 구분하여 감정평가됨(감정서 참고). *제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 보일러실, ㄷ)판넬조 판네지붕 2층 창고, ㄹ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 하청면 연구리 470번지

대지면적

1464㎡
(443.64평)

연면적

214.24㎡
(64.92평)

건축면적

173.42㎡
(52.55평)

용적률산정
연면적

214.24㎡
(64.92평)

건폐율

11.85%

용적률

14.63%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

2009.03.07

사용승인일자

2010.09.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	단독	68.43	142	4,900	1983
24.03.05	단독	129.74	460	19,500	2013

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월13일	근저당권 거OOOO	400,400,000	소멸기준
3	2023년3월27일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월13일	근저당권 거OOOO	400,400,000	소멸기준
3	2023년3월27일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	493,362,472원 185,684,074원	44% 4.6회
6개월	33건	518,252,471원 239,665,278원	52% 3.8회
12개월	52건	511,006,655원 241,781,747원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.02	72.62	11,000	0	2013
25.05.16	153.31	21,820		2017
25.05.15	175.43	15,000	0	2013
25.05.07	29.7	15,990		1901
25.04.17	111.62	7,000		1997
25.04.16	381.34	59,500		2009
25.04.16	135.14	19,000		2015
25.04.02	153.31	21,820		2017
25.02.20	42.98	200	25	2015
25.02.15	168.86	3,000	90	2017
25.01.06	42.6	4,500		2017
24.12.27	155.74	2,000	10	2017
24.11.11	106.13	27,000		2017
24.10.26	61.44	1,000	40	2012
24.10.14	115.7	26,000		1903
24.09.26	194.6	85,000		1979
24.09.10	195.72	67,281		2023
24.09.09	236.04	2,000	20	1995
24.09.03	42.9	6,700		1954
24.09.01	152.1	15,000	0	2015
24.08.21	25	28,000		2022
24.08.09	33	6,000		1980
24.07.30	64.8	7,500		1940
24.07.26	180.51	31,160		2021
24.07.08	121.13	8,000	0	2016
24.06.16	144.08	18,000		2001
24.06.11	193.66	45,500		2016
24.05.27	52.89	3,972		1922
24.05.16	138.27	22,490		1984
24.04.23	27.77	7,200		1927
24.04.05	93.87	9,800		2012
24.03.27	142.29	10,000	0
24.02.03	106.13	3,000	65