감정가	277,960,600 원
최저가	(33%) 91,082,000 원
보증금	(10%) 9,108,200 원
청구액	126,352,194 원

경상남도 의령군 정곡면 백곡리 63

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사건번호	2023타경114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	4,232.00㎡(1,280.18 평)
건물면적	1,103.80㎡(333.90 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 923일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 923일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각(지상 제시외건물, 제시외수목 포함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1,2. 일괄하여 비닐하우스 부지로 이용중이며, 일부 구거 및 법면 등 감안한 가격임. 목록1. 일부 지상 이전 가능한 전신주 2기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-06	경매접수
~3일	2023-01-09	경매개시결정
~87일	2023-04-03	배당요구종기일
~363일	2024-01-04	100%	277,960,600	유찰
~398일	2024-02-08	80%	222,368,000	유찰
~433일	2024-03-14	64%	177,894,000	유찰
~468일	2024-04-18	51%	142,315,000	유찰
~503일	2024-05-23	41%	113,852,000	유찰
~545일	2024-07-04	33%	91,082,000	매각
낙찰가 95,888,000 (34%)
~585일	2024-08-13	납부 (2024.07.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백곡리 63	전	3498 ㎡ (1,058.15평)
토지	백곡리 64	답	734 ㎡ (222.04평)
제시외 건물	백곡리 63	비닐하우스	980 ㎡ (296.45평)
	백곡리 63	관리사 등	21.6 ㎡ (6.53평)
	백곡리 63	가추 등	14.4 ㎡ (4.36평)
	백곡리 63	창고 등	18 ㎡ (5.45평)
	백곡리 63	재래식변소	3.2 ㎡ (0.97평)
	백곡리 63	가추 등	18 ㎡ (5.45평)
	백곡리 63	비닐하우스	45 ㎡ (13.61평)
	백곡리 63	가추 등	3.6 ㎡ (1.09평)
	백곡리 64	수목	㎡
경상남도 의령군 정곡면 백곡리 소재‘골안마을’동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 정곡면 백곡리 소재‘골안마을’동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 주택 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) =기호1: 서하향 완경사지내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 기호 2 토지와 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 제시외건부지 및 일부 현황 도로, 구거, 법면, 휴경지상태 등임. 기호2: 서하향 완경사지내 자체지반 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 기호 1 토지와 같이 비닐하우스부지로 이용중이고, 일부 구거 및 법면, 휴경지상태 등임. 4) 인접 도로상태=기호1,2 공히 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 노폭 약 3∼4 미터 내외의 구거복개도로 및 타인소유의 도로(54-1번지 외)를 통하여 진출입중이고, 기호1 토지 북측 일부를 본건 토지 및 인접지에서 진출입도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1,2 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㅇ) 및 제시외수목 기호(a,b)(소나무 및 오 동나무, 감나무, 홍가시나무, 느릅나무 등 약 36주)가 소재함. 7) 공부와의 차이=기호1,2 토지는 공부상 지목이 ‘전,답’이나 2필지 일부를 일괄하여 비닐하우스부지로 이용 중이고, 일부 제시외건부지, 일부 현황 도로 및 구거, 법면, 휴경지상태 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1 토지 일부 지상에 이전이 가능한 전신주 2기가 소재함. ② 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지간 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하 시기 바람. 1) 건물의 구조=기호(ㄱ) 철파이프조 비닐지붕 단층의 3동 연동형으로서 현황 비닐 일부(지붕 등) 파손 되었으며, 장기간 미사용상태로 조사됨. 기호(ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽 및 천장: 미장합판 및 판넬마감 등, 창 호: 새시창등임. 기호(ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층으로, 벽체 없음. 기호(ㄹ) 철파이프조 철파이프지붕틀 단층임. 기호(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층건으로, 벽 체: 판넬마감 등, 기호(ㅂ) 철파이프조 철파이프지붕틀 단층으로, 벽체 없음. 기호(ㅅ) 철파이프조 차양막지붕 단층임. 기호(ㅇ) 철파이프조 강판지붕 단층임. 2) 이용상태=기호(ㄱ): 비닐하우스. 기호(ㄴ): 관리사 등. 기호(ㄷ,ㅂ,ㅇ): 가추 등. 기호(ㄹ): 창고 등. 기호(ㅁ): 재래식 변소. 기호(ㅅ): 비닐하우스. 3) 설비내역=농업용 전기시설(한국전력 확인 결과 5kw로서 일부 체납상태) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) =없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1,2 토지상에 별도의 급수시설은 없는 것으로 조사되고, 인접지상의 관정시 설을 이용하여 급수하였던 것으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	일괄매각(지상 제시외건물, 제시외수목 포함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 목록1,2. 일괄하여 비닐하우스 부지로 이용중이며, 일부 구거 및 법면 등 감안한 가격임. 목록1. 일부 지상 이전 가능한 전신주 2기 소재함. 본건1,2.현`전,답`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 하우스 3동 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 (ㄷ)간이 이동식 화장실 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 백곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	답	농림	8m미만	3337.4	12,015
25.06.09	전	계획관리	8m미만	310.3	500
25.05.22	전	계획관리	-	704	3,500
24.08.04	답	농림	8m미만	2950.9	10,000
24.07.29	종교용지	계획관리	8m미만	200	600
24.07.17	답	계획관리	-	198	1,500
24.07.11	대	계획관리	8m미만	145	775
24.07.11	대	계획관리	8m미만	301	1,610
24.06.10	답	농림	8m미만	754	1,140
24.06.05	전	보전관리	-	302.5	110	지분
24.06.05	전	보전관리	-	272.5	90	지분
24.05.16	답	농림	8m미만	1088	2,300
24.04.29	답	계획관리	-	751	1,703
24.04.29	답	계획관리	-	807	1,830
24.03.18	답	농림	8m미만	3092.7	9,897
24.03.18	답	농림	8m미만	1786.9	6,254
24.03.18	답	농림	8m미만	1654.1	5,955
24.02.21	답	농림	8m미만	1610.7	3,800
24.02.13	답	농림	-	3488	12,000
24.02.13	전	계획관리	-	2075	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2013년12월3일	근저당권 대OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2013년12월3일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년3월11일	가압류 경OOOO	12,377,682	소멸
5	2023년1월9일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	27,150,175원 14,049,845원	38% 5.8회
6개월	19건	46,842,530원 29,570,415원	60% 5.5회
12개월	36건	43,730,210원 28,305,775원	58% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.