감정가	8,153,600 원
최저가	(23%) 1,871,000 원
보증금	(10%) 187,100 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1

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사건번호	2023타경75875
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	254.80㎡(77.08 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 75875

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.01.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 5기 소재, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}, 사실조회 서 회신에 의하면 해당 토지는 농지의 전부가 묘지로 조성되어 있어 농업경영계획서(원상복구계획서)의 검토 대상으로 볼 수 없으며, 취득예정자와 해당토지 소유자나 묘 주인간의 묘를 이장한다거나 파묘한다는 동의가 있을 경우 농지취득자격증 발급 이 가능할 것으로 보임(붙임사실조회 참조). 이러한 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함. - 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묘지"임 - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-31	경매접수
~5일	2023-09-05	경매개시결정
~88일	2023-11-27	배당요구종기일
~119일	2023-12-28	100%	8,153,600	유찰
~161일	2024-02-08	70%	5,708,000	유찰
~203일	2024-03-21	56%	4,566,000	매각
~210일	2024-03-28	변경
~224일	2024-04-11	변경
~392일	2024-09-26	매각불허가
~665일	2025-06-26	56%	4,566,000	유찰
~707일	2025-08-07	45%	3,652,800	유찰
~749일	2025-09-18	36%	2,922,240	유찰
~791일	2025-10-30	29%	2,337,792	유찰
~833일	2025-12-11	23%	1,871,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구원리 53-1	전	254.8 ㎡ (77.08평)
곡성읍 구원리 평지마을 북동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=곡성읍 구원리 평지마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 창고 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황=인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 및 경작여건 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 평지성 완경사이고 지목은 전이나, 현황 묘지임.(분묘 5기 소재) 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}, 사실조회서 회신에 의하면 해당 토지는 농지의 전부가 묘지로 조성되어 있어 농업경영계획서(원상복구계획서)의 검토 대상으로 볼 수 없으며, 취득예정자와 해당토지 소유자나 묘 주인간의 묘를 이장한다거나 파묘한다는 동의가 있을 경우 농지취득자격증 발급이 가능할 것으로 보임(붙임사실조회 참조) 이러한 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함. - 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묘지"임 - 맹지임

국토부실거래가 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.22	공장용지	생산관리	8m미만	455	2,484
25.06.20	답	농림	8m미만	1265	5,060
25.06.02	공장용지	생산관리	8m미만	146	352
25.06.02	공장용지	생산관리	8m미만	670	3,654
25.05.19	전	계획관리	8m미만	973.1	4,000
25.05.13	전	계획관리	-	96.2	116
25.05.13	전	계획관리	-	1188	1,436
25.04.14	답	농림	8m미만	1271	2,845
25.03.25	답	생산관리	8m미만	982	2,200
25.01.16	답	농림	8m미만	2611	7,490
25.01.16	답	농림	12m미만	419	1,210
25.01.06	전	농림	-	1255.7	2,600
24.12.18	답	생산관리	8m미만	3137	8,550
24.12.12	전	농림	8m미만	1101.33	2,500	지분
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1043	2,212
24.10.14	대	계획관리	8m미만	153.6	2,500
24.08.01	임야	보전관리	-	298	30
24.07.04	전	계획관리	8m미만	965	1,500
24.06.28	답	생산관리	8m미만	2248	4,760
24.06.05	대	계획관리	8m미만	339.2	1,000
24.06.05	답	생산관리	8m미만	2369	6,587
24.04.24	답	농림	8m미만	2519	5,334
24.04.24	답	농림	8m미만	2554	9,264
24.04.24	답	농림	8m미만	2910	10,560
24.04.24	답	농림	8m미만	2248	4,760
24.04.11	전	계획관리	8m미만	2488	17,250
24.03.18	전	계획관리	-	496	6,000
24.02.13	답	농림	8m미만	1666	2,500
24.01.13	답	보전관리	8m미만	4,170	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2004년1월20일	가압류 손OO	80,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	29,849,160원 10,781,420원	46% 4.2회
6개월	9건	134,457,500원 85,235,233원	52% 3.7회
12개월	14건	111,416,700원 68,136,229원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.