감정가	545,159,000 원
최저가	(33%) 178,638,000 원
보증금	(10%) 17,863,800 원
청구액	354,906,860 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산37-6

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사건번호	2023타경55845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.26(수) 10:00
토지면적	2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 '임야'이나, 현황 '토목공사 중단 토지 등'임. 건축신고를 득한 후 감정시점 현재 건축신고의 효력이 상실된 것으로 보이고 해당관청에 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-29	경매접수
~6일	2023-07-05	경매개시결정
~103일	2023-10-10	배당요구종기일
~181일	2023-12-27	100%	545,159,000	유찰
~216일	2024-01-31	80%	436,127,000	유찰
~251일	2024-03-06	64%	348,902,000	유찰
~293일	2024-04-17	51%	279,122,000	유찰
~328일	2024-05-22	41%	223,298,000	유찰
~363일	2024-06-26	33%	178,638,000	매각
낙찰가 186,800,000 (34%)
~410일	2024-08-12	납부 (2024.08.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초정리 산37-6	임야	2281 ㎡ (690.00평)
충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재마을" 남동측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재마을" 남동측 근거리에 위치하며,주위는 주택 및 임야, 농경지 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨, 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨, 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 토지로, 토목공사 중단 토지 등 임. 4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조. 본건 남동측 및 북서측 인접 지적상 도로부지상에 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "토목공사 중단 토지 등" 임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 소관 행정청에 문의한 결과 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 건축신고의 효력이 상실된 토지로 판단되어 이 점을 감안하여 감정평가 하였는바, 건축신고사항 관련하여 제반 내용의 변동시 가격변동이 있을 수 있으니 관련사항에 대해서는 해당관청에 필히 재확인 후 경매 진행 및 응찰에 임하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 '임야'이나, 현황 '토목공사 중단 토지 등'임. 건축신고를 득한 후 감정시점 현재 건축신고의 효력이 상실된 것으로 보이고 해당관청에 재확인 요함. -. 현황 토목공사된 잡종지 상태이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2020년9월7일	근저당권 한OOOO	414,000,000	소멸기준
3	2020년9월7일	지상권 한OOOO		소멸
4	2023년7월5일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2023년11월3일	압류 국		소멸
6	2023년12월11일	가압류 서OOOO	111,982,530	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	185,861,556원 148,299,550원	58% 3.5회
6개월	5건	567,949,034원 554,550,620원	70% 2.2회
12개월	8건	395,656,365원 363,284,137원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.