감정가	53,630,000 원
최저가	(36%) 19,221,000 원
보증금	(10%) 1,922,100 원
청구액	30,286,682 원

전라남도 장성군 서삼면 용흥리 456-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6763
중복사건	중복 2023타경83470,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	3,100.00㎡(937.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	담OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6763

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 951일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 951일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

-분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~6일	2023-08-28	경매개시결정
~90일	2023-11-20	배당요구종기일
~127일	2023-12-27	100%	53,630,000	매각
~163일	2024-02-01	미납
~211일	2024-03-20	100%	53,630,000	유찰
~253일	2024-05-01	70%	37,541,000	매각
~288일	2024-06-05	미납
~337일	2024-07-24	70%	37,541,000	매각
~380일	2024-09-05	미납
~421일	2024-10-16	70%	37,541,000	매각
~456일	2024-11-20	미납
~505일	2025-01-08	70%	37,541,000	유찰
~547일	2025-02-19	56%	30,033,000	유찰
~589일	2025-04-02	45%	24,026,000	매각
~630일	2025-05-13	미납
~673일	2025-06-25	45%	24,026,000	매각
~713일	2025-08-04	미납
~757일	2025-09-17	45%	24,026,000	유찰
~799일	2025-10-29	36%	19,221,000	매각
낙찰가 19,343,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용흥리 456-5	임야	3100 ㎡ (937.75평)
전라남도 장성군 용흥리 소재 장성복합물류터미널 북동측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 용흥리 소재 장성복합물류터미널 북동측 인근에 위치하고, 주변은 임야 등이 소재하는 지방도주변 산림지대임. 2) 교통상황=왕복4차로의 간선도로(물류로) 인근에 위치하고 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=공히 대체로 부정형 완경사지로서 자연림이며, 일련번호 2)는 일부도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=공히 노폭 2-3m의 비포장도로에 접하며, 일련번호 2)는 지적도상 왕복4차로에 접하나 차단벽이 설치되어 있어 직접 출입은 어려움. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건=공히 본건 지상에 소나무 등 입목이 자생하고 일련번호 1)-3) 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 일련번호1) 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-분묘 수기 소재

국토부실거래가 전라남도 장성군 서삼면 용흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	답	용도미지정	8m미만	1049	1,268
26.03.20	구거	보전관리	-	794	480
26.03.06	임야	계획관리	8m미만	2066	3,000
25.12.18	임야	생산관리	8m미만	13744	8,700
25.08.14	임야	보전관리	-	3025	1,500	지분
25.08.02	임야	보전관리	-	12954	3,083
25.07.31	도로	계획관리	-	140	1,001
25.07.25	대	계획관리	-	80	1,200
25.07.23	답	농림	8m미만	1517	8,192
25.07.23	답	농림	12m미만	2264	12,226
25.07.15	답	농림	-	3300	19,800
25.07.15	답	농림	8m미만	6714	40,200
25.06.17	전	계획관리	8m미만	40	500
25.06.17	대	계획관리	8m미만	76	500
25.05.20	도로	농림	8m미만	215	925
25.04.14	전	생산관리	-	377	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월25일	근저당권 담OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2018년10월25일	지상권 담OOOO		소멸
4	2019년6월27일	근저당권 박OO	75,000,000	소멸
5	2021년1월19일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
6	2022년7월18일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
7	2023년8월28일	임의경매 담OOOO		소멸
8	2023년12월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	66,501,333원 99,366,667원	115% 0.3회
6개월	4건	51,544,313원 75,459,250원	101% 0.8회
12개월	10건	69,423,789원 54,722,800원	81% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.