감정가	925,062,000 원
최저가	(49%) 453,280,000 원
보증금	(10%) 45,328,000 원
청구액	720,101,441 원

경상북도 경주시 현곡면 하구리 991-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.25(화) 10:00
토지면적	899.00㎡(271.95 평)
건물면적	62.75㎡(18.98 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 수목(관상수)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1.일괄매각 2.목록3 지상에 소유자미상의 관상수 등이 식재되어 있으며, 매각제외. 목록3의 최저매각가격은 이로 인하여 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임(채권자측에서 해당 수목은 채무자의 지인의 소유이며, 2024년 2월 내지 3월경 다른 장소로 옮긴다는 서류 제출되었으나, 소명되지 않음) 3.목록3 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각제외 4.목록3의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주거나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-17	경매접수
~1일	2023-04-18	경매개시결정
~72일	2023-06-28	배당요구종기일
~253일	2023-12-26	109%	1,007,000,000	변경
~288일	2024-01-30	100%	925,062,000	유찰
~316일	2024-02-27	70%	647,543,000	유찰
~344일	2024-03-26	49%	453,280,000	변경
~435일	2024-06-25	49%	453,280,000	매각
낙찰가 501,500,000 (54%)
~484일	2024-08-13	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하구리 991-12	대	126 ㎡ (38.12평)
토지	하구리 991-37	답	773 ㎡ (233.83평)
건물	다경길 16	단층사무소	62.75 ㎡ (18.98평)
경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 "현곡초등학교" 남측에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 "현곡초등학교" 남측에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황= 본건까지 공히 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 지방도(904번)변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 현황 "기호 1) 상업용 부지, 기호 2) 주거나지"입니다. 4) 인접 도로상태= 공히 본건 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 2) 지상에 소유자 미상의 관상수, 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재 합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조= 가) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽: 싸이딩판넬마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 2) 이용상태= 가) 사무소 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역= 본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물= 없습니다. 5) 공부와의 차이= 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록3 지상에 소유자미상의 관상수 등이 식재되어 있으며, 매각제외. 목록3의 최저매각가격은 이로 인하여 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임(채권자측에서 해당 수목은 채무자의 지인의 소유이며, 2024년 2월 내지 3월경 다른 장소로 옮긴다는 서류 제출되었으나, 소명되지 않음) 3.목록3 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각제외 4.목록3의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주거나지'임 이동 용이한 컨테이너 2동이 소재하며, 이름을 알 수 없는 수목이 다수 있음. (사진참조)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 현OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년1월16일	근저당권 현OOOO	286,000,000	소멸
4	2022년7월20일	압류 국		소멸
5	2023년4월18일	임의경매 현OOOO		소멸
6	2023년7월13일	압류 경OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 현OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년1월16일	근저당권 현OOOO	286,000,000	소멸
4	2022년7월20일	압류 국		소멸
5	2023년4월18일	임의경매 현OOOO		소멸
6	2023년7월13일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	2,442,824,680원 1,527,050,378원	54% 2.5회
6개월	40건	1,462,216,047원 932,017,789원	61% 2.2회
12개월	83건	1,253,439,013원 806,952,727원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.