감정가	113,833,000 원
최저가	(80%) 91,066,000 원
보증금	(10%) 9,106,600 원
청구액	125,372,991 원

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 69

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사건번호	2023타경4595
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	1,699.00㎡(513.95 평)
건물면적
채무/소유자	의OOOOOOOOOOOOOOOO / 의OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	청OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~9일	2023-08-04	경매개시결정
~103일	2023-11-06	배당요구종기일
~153일	2023-12-26	100%	113,833,000	변경
~328일	2024-06-18	100%	113,833,000	유찰
~363일	2024-07-23	80%	91,066,000	매각
낙찰가 125,000,000 (110%)
~404일	2024-09-02	납부 (2024.08.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호죽리 69	전	1699 ㎡ (513.95평)
대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 소재 "화산소류지" 서측 및 남서측 근거리에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 소재 "화산소류지" 서측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2 : 완경사지 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3 : 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2 농림지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). -. 현황 1번, 2번 목록 답으로 이용중이며, 1번 목록은 인접토지와 논두렁 등의 경계 없이 사용중으로 정확한 경계 여부 등은 측량을 요함. -. 현황 3번 목록은 전으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 의OOOO		소멸
2	2021년9월16일	가압류 청OO	105,149,250	소멸기준
3	2023년8월4일	강제경매 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	640,159,750원 733,347,000원	164% 0.8회
6개월	7건	643,724,074원 613,691,143원	125% 1회
12개월	18건	569,330,668원 491,357,050원	98% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.