감정가	206,440,000 원
최저가	(100%) 206,440,000 원
보증금	(10%) 20,644,000 원
청구액	100,000,000 원

경상북도 울진군 죽변면 후정리 282-3

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사건번호	2022타경706
중복사건	2023타경840(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.21(금) 10:00
토지면적	1,588.00㎡(480.37 평)
건물면적
채무/소유자	문OO외 1명 / 이OO
채권자	울OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1078일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1078일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.14. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 발급 소요기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-26	경매접수
~2일	2022-07-28	경매개시결정
~80일	2022-10-14	배당요구종기일
~514일	2023-12-22	100%	206,440,000	변경
~605일	2024-03-22	100%	206,440,000	변경
~696일	2024-06-21	100%	206,440,000	매각
낙찰가 230,140,000 (111%)
~734일	2024-07-29	납부 (2024.07.09)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후정리 282-3	전	1588 ㎡ (480.37평)
본건 토지는 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변항" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변항" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 동측 및 남측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 휴경지임. 4) 인접 도로상태= 동측으로 왕복3차로와 접하나, 등고차이 및 도로와의 경계 부분에 설치된 펜스 등으로 인해 직접적인 접근은 불가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역(죽변도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 발급 소요기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각에서 제외함.

국토부실거래가 경상북도 울진군 죽변면 후정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	전	제1종일반주거	8m미만	331	2,500
25.05.28	대	준주거	12m미만	10	1,200
25.05.28	임야	준주거	12m미만	110	2,100
25.05.15	답	계획관리	-	30	250
25.05.14	전	계획관리	12m미만	2029	92,000
25.04.10	전	계획관리	8m미만	1017	3,600
25.02.26	전	자연녹지	-	361	14,500
25.02.25	공장용지	계획관리	8m미만	2581.2	21,344
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	16278	160,000
24.12.13	공장용지	계획관리	25m미만	3167.9	26,195
24.12.09	임야	계획관리	8m미만	2360.2	1,064	지분
24.12.09	임야	계획관리	8m미만	2801.8	1,263	지분
24.12.09	임야	계획관리	8m미만	1491	672	지분
24.11.12	대	제1종일반주거	8m미만	654	4,840
24.11.12	답	계획관리	8m미만	1537	944
24.11.12	답	계획관리	-	1210	990
24.11.12	전	자연녹지	8m미만	102	226
24.08.23	전	계획관리	-	1167	14,120
24.08.21	답	제1종일반주거	12m미만	30	570
24.08.16	답	제1종일반주거	25m미만	23	420	지분
24.08.16	대	제1종일반주거	25m미만	9	600	지분
24.08.16	대	제1종일반주거	25m미만	40	1,050
24.08.16	대	제1종일반주거	25m미만	9	600	지분
24.06.24	답	제2종일반주거	12m미만	47	1,626
24.06.24	전	제2종일반주거	12m미만	9	313
24.06.24	전	제2종일반주거	12m미만	9	304
24.04.19	공장용지	기타	25m미만	2407.4	19,907
24.04.16	공장용지	계획관리	8m미만	3944.1	32,614
24.03.25	대	제1종일반주거	12m미만	23	385
24.03.18	대	제1종일반주거	12m미만	310	17,000
24.02.24	전	계획관리	-	180	1,089
24.02.05	임야	계획관리	-	1379	5,000
24.02.05	답	계획관리	8m미만	349	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년12월14일	근저당권 울OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2018년12월14일	지상권 울OOOO		소멸
4	2019년10월15일	근저당권 김OOOO	100,000,000	소멸
5	2020년5월6일	압류 울OO		소멸
6	2020년5월28일	압류 국		소멸
7	2021년6월22일	가압류 고OO	11,900,000	소멸
8	2021년6월24일	가압류 정OO	54,000,000	소멸
9	2022년7월28일	임의경매 김OOOO		소멸
10	2023년8월16일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	22,561,967원 12,587,033원	51% 2.7회
6개월	6건	19,843,317원 11,303,017원	62% 2.2회
12개월	15건	16,325,649원 11,519,674원	84% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.