감정가	14,202,400 원
최저가	(64%) 9,090,000 원
보증금	(10%) 909,000 원
청구액	22,874,155 원

경상남도 함양군 수동면 우명리 741-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경11239
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.08.09(금) 10:00
토지면적	739.80㎡(223.79 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11239

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1005일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1005일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.29 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5. 지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

일괄매각.지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록5. 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-03	경매접수
~3일	2023-07-06	경매개시결정
~94일	2023-10-05	배당요구종기일
~172일	2023-12-22	100%	14,202,400	유찰
~207일	2024-01-26	80%	11,362,000	유찰
~249일	2024-03-08	64%	9,090,000	매각
~296일	2024-04-24	미납
~403일	2024-08-09	64%	9,090,000	매각
낙찰가 12,880,000 (91%)
~410일	2024-08-16	변경
~455일	2024-09-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우명리 741-4	전	209.60 ㎡ (63.40평)	진명희지분 10분의 2
	우명리 748	전	296.80 ㎡ (89.78평)	진명희지분 10분의 2
	우명리 741-3	전	233.40 ㎡ (70.60평)	진명희지분 10분의 2
기호(1),(2) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 함양군 수동면 원평리에 소재하는 토지로서, "남계서원" 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(3),(4),(5),(6) : 본건은 경상남도 함양군 수동면 우명리에 소재하는 토지로서, "효리마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(2),(3) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태, 인근 주도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(4),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 장방형으로 평지의 토지로서 "답"임. 기호(2): 장방형으로 평지의 토지로서 "답"임. 기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 "답"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 동측으로 2차선 아스콘포장도로와 접한 상태이며, 서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 지적도상 동측으로 2차선 아스콘포장도로와 접한 상태이며, 북측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(2020-02-27){농지법}, 역사문화환경보존지역{문 화재보호법}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역{문화재보호법}, 하천구역(2016-01-21 ){하천법}. 기호(4),(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역{문화재보호법}. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 기호(5) 지상에 "분묘(4기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록5. 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. 1. 함양군 수동면 원평리 682 : 수동면 원평리 소재 남계(쇠바위)마을 서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 함양군 수동면 원평리 368-1 : 수동면 원평리 소재 남계서원 남서측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 함양군 수동면 우명리 760-2 : 수동면 우명리 소재 효리마을 남측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 수동면 우명리 741-3, 741-4 : 수동면 우명리 소재 효리 마을 남측 근거리에 위치하며 현황은 인접지(741-2)와 지번경계구분없이 일단지 로서 일부는 전, 일부는 휴경지 이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5. 함양군 수동면 우명리 748 : 수동면 우명리 소재 효리마을 남측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 도라지, 수목 등이 소재하며, 일부는 분묘 소재하는 분묘지 로 이용중이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 함양군 수동면 우명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.07	전	계획관리	-	201	180	지분
26.03.06	전	계획관리	12m미만	421	1,600
25.11.30	전	계획관리	8m미만	358.4	504	지분
25.11.30	임야	계획관리	-	165.6	504	지분
25.11.30	임야	계획관리	8m미만	1011.6	504	지분
25.11.25	답	계획관리	8m미만	201.67	366	지분
25.10.27	답	계획관리	8m미만	1150	3,480
25.10.20	도로	농림	-	353	2,365
25.09.22	잡종지	계획관리	8m미만	231	1,208
25.09.22	대	계획관리	8m미만	2956	31,715
25.09.22	임야	계획관리	8m미만	15220	5,791
25.09.08	대	계획관리	-	104	558
25.07.04	전	계획관리	8m미만	216	1,700
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	721	5,588
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	248	2,054
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	1321	10,940
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	736	5,704
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	9	75
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	532	4,406
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	3513	27,601
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	2873	22,573
25.06.04	잡종지	계획관리	8m미만	301	2,333
25.06.04	공장용지	계획관리	8m미만	978	8,515
25.06.04	대	계획관리	8m미만	287	2,499
25.06.04	대	계획관리	8m미만	209	1,820
25.06.04	임야	계획관리	-	1266	1,479
25.05.20	대	계획관리	8m미만	76	370
25.05.20	대	계획관리	8m미만	100	280
25.05.20	대	계획관리	8m미만	20	40
25.05.20	대	계획관리	8m미만	26	120
25.05.20	대	계획관리	8m미만	836	3,040
25.05.20	대	계획관리	8m미만	34	150
25.04.01	전	계획관리	8m미만	420	635	지분
25.03.22	임야	계획관리	8m미만	15220	29,040
25.03.22	대	계획관리	8m미만	2956	24,410
25.03.22	잡종지	계획관리	8m미만	231	1,050
25.03.20	전	계획관리	-	701	1,000
25.03.14	답	계획관리	8m미만	201.67	366	지분
25.03.04	대	계획관리	8m미만	367	2,000
25.01.20	대	계획관리	8m미만	374	3,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2		소유권 양OO		소멸
3	2020년10월29일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2023년7월6일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	71,904,538원 39,367,690원	48% 3.8회
6개월	17건	71,177,375원 38,400,494원	50% 3.7회
12개월	28건	60,195,566원 33,207,157원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.