감정가	329,000,000 원
최저가	(49%) 161,210,000 원
보증금	(10%) 16,121,000 원
청구액	856,008,913 원

울산광역시 동구 번덕6길 3, 비1층 101호 (일산동,센트럴나인)
울산광역시 동구 일산동 579-24

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사건번호	2023타경2772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.29(목) 10:00
토지면적	41.35㎡(12.51 평)
건물면적	266.92㎡(80.74 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-27	경매접수
~1일	2023-03-28	경매개시결정
~84일	2023-06-19	배당요구종기일
~269일	2023-12-21	100%	329,000,000	유찰
~304일	2024-01-25	70%	230,300,000	유찰
~339일	2024-02-29	49%	161,210,000	매각
낙찰가 162,000,000 (49%)
~382일	2024-04-12	납부 (2024.04.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	번덕6길 3	788.7 분의 41.3547	41.354 ㎡ (12.51평)
건물	번덕6길 3	� 철근콘크리트구조	266.92 ㎡ (80.74평)
울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하고 있는 ‘센트럴나인’ 비1층 101호 외 4개호로서, 주위는 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 비1층 101호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호로 외벽 : 복합판넬, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창(2층부분) 등입니다. 4) 이용상태=공히 근린생활시설(공실)입니다. 5) 설비내역=공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 세로가 각각 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(접합), 가축사육제한구역입니다. 9) 공부와의 차이=본건 일련번호(다)의 등기사항전부증명서상 면적은 61.62㎡이나 집합건축물대장상의 면적은 61.12㎡로 건물의 전유부분 면적에 대한 부분은 집합건축물대장을 기준하여 감정평가하였으며, 등기사항전부증명서상 면적을 기준할 경우의 가액은 구분건물감정평가명세표 하단에 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본 건 부동산 해당 호실들은 건물 앞쪽 상가동에 소재하는 호실들이며, 입구 출입문이 잠겨있어 내부 진입이 불가능 하였음.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 일산동 579-24번지

대지면적

788.7㎡
(239평)

연면적

8546.6㎡
(2589.88평)

건축면적

549.34㎡
(166.47평)

용적률산정
연면적

7711.7㎡
(2336.88평)

건폐율

69.65%

용적률

977.77%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.10

사용승인일자

2018.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2018년12월11일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2021년9월16일	근저당권 (OOOO	10,000,000,000	소멸
5	2023년1월4일	가압류 서OOOO	738,235,850	소멸
6	2023년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	666,000,000원 341,770,000원	51% 2회
6개월	2건	538,405,530원 296,385,000원	56% 2.5회
12개월	8건	866,442,533원 502,778,500원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.