감정가	13,374,000 원
최저가	(26%) 3,506,000 원
보증금	(10%) 350,600 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 칠북면 화천리 86-5

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사건번호	2022타경105074
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 묘지로 되어 있는 농지로 복구(원상회복)가 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 소재 가능성 있으며, 분묘로 인해 영향 받는 감정평가액임. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-23	경매접수
~1일	2022-11-24	경매개시결정
~85일	2023-02-16	배당요구종기일
~393일	2023-12-21	100%	13,374,000	유찰
~428일	2024-01-25	80%	10,699,000	유찰
~463일	2024-02-29	64%	8,559,000	유찰
~498일	2024-04-04	51%	6,847,000	유찰
~533일	2024-05-09	41%	5,478,000	유찰
~575일	2024-06-20	33%	4,382,000	매각
~848일	2025-03-20	매각불허가
~890일	2025-05-01	33%	4,382,000	유찰
~925일	2025-06-05	26%	3,506,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 86-5	전	198 ㎡ (59.90평)
경상남도 함안군 칠북면 검단리 "칠북면사무소"에서 북서측으로 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 칠북면 검단리 "칠북면사무소"에서 북서측으로 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지인 현황 묘지임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 본건 지상에 육안으로 확인된 분묘2기가 소재하며, 육안으로 식별되지 아니 하는 분묘 소재 가능성 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 묘지로 되어 있는 농지로 복구(원상회복)가 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 소재 가능성 있으며, 분묘로 인해 영향 받는 감정평가액임. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가. 지적도상 맹지임. 영농거리, 묘지 소재 등 영농여건 부적합으로 농지취득자격증명발급 반려처분이 있었음. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 화천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	7	80	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	70	799	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	27	308	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	20	228	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	2	23	지분
24.11.09	전	보전관리	-	635	960
24.11.04	전	일반공업	-	33	239
24.11.04	묘지	일반공업	-	9	49
24.11.04	전	일반공업	-	1	7
24.10.31	답	농림	8m미만	3236	9,500
24.10.04	전	생산관리	-	801	2,400
24.09.03	도로	계획관리	8m미만	33	500	지분
24.08.19	묘지	계획관리	-	3183	4,000
24.06.28	도로	계획관리	25m미만	49.33	302	지분
24.05.29	전	생산관리	-	660	2,000
24.05.22	창고용지	계획관리	25m미만	2523	44,690
24.05.22	임야	계획관리	25m미만	93	1,172
24.05.22	창고용지	계획관리	25m미만	149	2,639
24.05.22	창고용지	계획관리	25m미만	47	833	지분
24.05.22	도로	계획관리	25m미만	98.67	603	지분
24.04.24	답	농림	8m미만	1160	4,292
24.04.24	답	농림	8m미만	2268	8,618
24.04.19	전	계획관리	-	958	4,000
24.04.06	답	계획관리	8m미만	1137	13,760
24.03.29	답	농림	8m미만	2814	11,819
24.03.29	답	농림	8m미만	2898	12,151

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2022년11월24일	임의경매 피OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	171,636,425원 72,301,824원	39% 5회
6개월	33건	140,105,846원 60,084,730원	42% 4.6회
12개월	67건	164,789,196원 67,500,357원	44% 4.7회

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