감정가	12,692,000 원
최저가	(26%) 3,326,000 원
보증금	(10%) 332,600 원
청구액	8,382,599 원

충청북도 옥천군 청산면 장위리 266

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사건번호	2023타경10827
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.16(화) 10:00
토지면적	668.00㎡(202.07 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4044))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망). 지적도상 맹지임. 임야화된 전으로 인접지와 경계 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-12	경매접수
~1일	2023-07-13	경매개시결정
~90일	2023-10-10	배당요구종기일
~160일	2023-12-19	100%	12,692,000	유찰
~195일	2024-01-23	80%	10,154,000	유찰
~230일	2024-02-27	64%	8,123,000	유찰
~265일	2024-04-02	51%	6,498,000	유찰
~300일	2024-05-07	41%	5,198,000	유찰
~335일	2024-06-11	33%	4,158,000	유찰
~370일	2024-07-16	26%	3,326,000	매각
낙찰가 3,500,000 (28%)
~422일	2024-09-06	납부 (2024.09.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장위리 266	전	668 ㎡ (202.07평)
충청북도 옥천군 청산면 장위리 소재 "장위경로당" 북동측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청산면 장위리 소재 "장위경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=지적도상 맹지이며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 현황 임야화된 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 임야화된 전으로 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망). 지적도상 맹지임. 임야화된 전으로 인접지와 경계 불분명.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 장위리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.17	답	농림	8m미만	3821	9,935
25.03.31	답	보전관리	-	3246	7,350
24.11.18	전	계획관리	8m미만	837	1,500
24.08.25	임야	용도미지정	-	1272	5,000
24.06.21	답	농림	8m미만	1782	4,455
24.06.04	전	보전관리	-	840	2,450
24.04.19	답	농림	8m미만	1961.3	3,000
24.04.19	답	농림	8m미만	2027.5	3,700
24.04.03	답	농림	8m미만	3532	26,700
24.03.21	전	보전관리	-	519	1,300
24.03.06	답	농림	8m미만	2887	7,218
24.02.16	답	농림	8m미만	1651	3,797
24.02.16	답	농림	8m미만	1736	3,993

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2019년4월30일	가압류 재OOOO	7,348,876	소멸기준
3	2023년7월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	128,811,500원 85,974,992원	66% 2.4회
6개월	17건	178,662,118원 122,555,876원	69% 2.3회
12개월	35건	169,921,861원 110,171,509원	71% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.