감정가	4,308,964,000 원
최저가	(34%) 1,477,975,000 원
보증금	(10%) 147,797,500 원
청구액	2,852,655,660 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 14-1

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사건번호	2022타경74637
중복사건	중복 2022타경6108,2023타경61140,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	13,440.00㎡(4,065.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1,4 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함

일괄매각. 목록 3,7,9,10,11.은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 목록1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지 및 도로예정지와 택지예정지에서 일부 제외된 제외지임. 택지예정지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택(공사중) 건물 2개동이 소재하고, 택지 제외지상에 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물과 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 목록2)는 자연림 상태이며 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래하는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음 목록3)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임 목록4)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 대지임. 지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택 건물 1개동이 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 목록5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지임 목록6)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임 목록7)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임 목록8)은 공부상 지목은 묘지이나 현황은 도로임 목록9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 도로임 목록10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 현황조사서에 의하면 인접토지와 경계부분에 제시외 컨테이너 1개동이 소재한다고 되어있으나 감정평가서에 의하면 경계선밖 인접토지에 소재하는 것으로 조사됨 목록11)은 묵전임. 2023.01.06.자 덕양구 회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록1~11)정확한 면적 및 경계는 측량이 필요함 목록1,4,5,6)은 단독주택 8개동을 건축하기 위하여 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행 중이며 일부는 준공하여 사용승인을 받은 상황인 바, 건물신축허가 내용은 감정평가서를 참조할 것 목록1~11에 대하여 송림측량설계사무소로부터 2023.03.17.자 금 390,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 목록1 지상 건물에 대하여 강문구로부터 2023.03.17.자 금 370,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 목록1 지상 건물에 대하여 주식회사 에이치에이종합건축사사무소로부터 2023.03.20.자 금 55,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 목록1 지상 건물에 대하여 박일남으로부터 2023.03.20.자 금 784,300,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 목록1,2에 대하여 주식회사 삼도건설로부터 2023.06.23.자 금 174,843,900원의 유치권 신고서가 제출되었고, 의정부지법고양지원 2023가단197호 공사대금 확정판결을 첨부하였음 위 송림측량설계사무소, 강문구, 주식회사 에이치에이종합건축사사무소, 박일남, 주식회사 삼도건설의 유치권 신고에 대하여 경매신청채권자로부터 위 유치권 주장 건축물은 매각대상이 아니며(당사자적격 결여), 경매개시결정기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지(성립요건 결여)의 유치권 배제 신청서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-21	경매접수
~1일	2022-12-22	경매개시결정
~89일	2023-03-20	배당요구종기일
~363일	2023-12-19	100%	4,308,964,000	유찰
~405일	2024-01-30	70%	3,016,275,000	유찰
~440일	2024-03-05	49%	2,111,393,000	변경
~510일	2024-05-14	49%	2,111,393,000	유찰
~545일	2024-06-18	34%	1,477,975,000	변경
~888일	2025-05-27	34%	1,477,975,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고양동 14-1	임야	3301 ㎡ (998.55평)
	고양동 14-2	임야	8190 ㎡ (2,477.48평)
	고양동 14-3	전	43 ㎡ (13.01평)
	고양동 14-4	임야	373 ㎡ (112.83평)
	고양동 14-5	임야	360 ㎡ (108.90평)
	고양동 14-6	임야	236 ㎡ (71.39평)
	고양동 20-7	전	215 ㎡ (65.04평)
	고양동 21-5	묘지	188 ㎡ (56.87평)
	고양동 22-30	답	85 ㎡ (25.71평)
	고양동 22-34	전	344 ㎡ (104.06평)
	고양동 22-35	전	105 ㎡ (31.76평)
경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 시가지주변 전원주택지대 로서 주위환경은 보통 시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 대부분 차량 출입이 가능하나 기호2(임야)의 경우는 차량 출입이 불가능 하며, 동측 인근 혜음로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1, 기호4, 기호5,: 대부분 사다리형 또는 부정형(기호1)의 완경사지 로서 단독주택 신축을 위한 택지를 조성완료하였거나 조성 중입니다. 기호6: 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용 중입니다. 기호2: 부정형의 완경사지로서 자연림의 임야지입니다. 기호3, 기호7, 기호8, 기호9, 기호10: 부정형의 완경사지로서 도로로 이용되고 있습니다. 기호11: 전(묵전)으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1, 기호4, 기호5: 노폭 약 6m의 도로(예정지)에 접하고 있습니다. 기호6: 현황 도로로 이용 중입니다. 기호2: 지적도상으로나 현황이 모두 맹지상태입니다. 기호3, 기호7, 기호8, 기호9, 기호10: 당해 토지가 그 자체 도로로 이용되고 있습니다. 기호11: 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 기호4, 기호5, 기호6: 자연녹지지역, 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3, 기호11: 자연녹지지역 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호7, 기호9: 자연녹지지역 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호8: 자연녹지지역 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호10: 자연녹지지역 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=기호1: 단독주택(공사중)건물 2개동 204.75㎡ 제외지 지상에 분묘1기 약54㎡ 기호4: 단독주택 건물 1개동 72.44㎡ 7) 공부와의 차이=기호1: 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지 및 도로예정지와 택지예정지에서 일부 제외 된 제외지입니다. 기호3: 공부상 지목은 전이나 현황은 도로입니다. 기호4: 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 대지입니다. 기호5: 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지입니다. 기호6: 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로입니다. 기호7: 공부상 지목은 전이나 현황은 도로입니다. 기호8: 공부상 지목은 묘지이나 현황은 도로입니다. 기호9: 공부상 지목은 답이나 현황은 도로입니다. 기호10: 공부상 지목은 전이나 현황은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상입니다. 기호1, 기호4, 기호5, 기호6은 단독주택 8개동을 신축하기 위하여 건축허가를 득한 후 택지조성 공사가 진행 중(공정률 약 70-80%추정)이며 일부(기호4)는 건물을 준공, 사용승인을 받은 상황입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 3,7,9,10,11.은 농지취득자격증명을 제출하여야 함.(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함) 2. 목록1.은 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지 및 도로예정지와 택지예정지에서 일부 제외된 제외지임. 택지예정지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택(공사중) 건물 2개동이 소재하며, 택지 제외지상에 분묘 1기가 소재함. 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물과 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임. 3. 목록2.는 자연림 상태이며 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래하는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 4. 목록3.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 5. 목록4.는 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 대지임. 지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택 건물 1개동이 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임 6. 목록5.는 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지임 7. 목록6.은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임 8. 목록7.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임 9. 목록8.은 공부상 지목은 묘지이나 현황은 도로임 10. 목록9.는 공부상 지목은 답이나 현황은 도로임 11. 목록10.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 현황조사서에 의하면 인접토지와 경계부분에 제시외 컨테이너 1개동이 소재한다고 되어있으나 감정평가서에 의하면 경계선 밖 인접토지에 소재하는 것으로 조사됨. 12. 목록11.은 묵전임. 2023.01.06.자 덕양구의 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 13. 목록1,4,5,6.은 단독주택 8개동을 건축하기 위하여 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행 중이며 일부는 준공하여 사용승인을 받은 상황인 바, 건물신축허가 내용은 감정평가서를 참조할 것. 14. 송림측량설계사무소(2023.03.17.자, 금390,000,000원), 강문구(2023.03.17.자, 금370,000,000원), 주식회사 에이치에이종합건축사사무소(2023.03.20.자, 금55,000,000원), 박일남(2023.03.20.자, 금784,300,000원), 주식회사 삼도건설(2023.06.23.자, 금174,843,900원)으로부터 설계비 및 공사대금채권을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 존재하지 아니한다는 확인판결(의정부지방법원 고양지원 2024가합52765 유치권부존재확인)이 제출됨. 1. 목록1 토지의 지목이 임야이나 현황은 공사중인 제시외건물의 대지 및 노지 형태로 있음 2. 목록1 토지상에 공사중인 제시외건물 2동과 바닥공사중인 부분 및 제시외 분묘1기가 소재하고 있음 3. 목록2 토지는 여러수목이 식재된 임야형태로 있으며, 인접토지(고양동 산2)와의 경계부분에 이장된 분묘의 흔적이 있음 4. 목록3 토지의 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 5. 목록4 토지는 토지상에 소재하는 제시외건물의 대지로 이용중임(참여자인 제시외건물의 소유자는 대지로 이용하는 토지의 대금도 지불하였다고 진술함) 6. 목록5 토지의 지목이 임야이나 현황은 노지형태로 있음 7. 목록6 토지의 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 8. 목록7 토지의 지목이 전이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 9. 목록8 토지의 지목이 묘지이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 10. 목록9 토지의 지목이 답이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 11. 목록10 토지의 지목이 전이나 현황은 일부는 노지형태로 있고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 인접토지(고양동 15)와의 경계부분에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함 12. 목록11 토지의 지목이 전이나 현황은 노지형태로 있으며, 토지상에 도로공사 폐기물이 쌓여 있음 13. 각 목록 토지들의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 대OOOO	3,360,000,000	소멸기준
3	2021년2월26일	지상권 대OOOO		소멸
4	2021년8월17일	근저당권 양OO	350,000,000	소멸
5	2021년9월1일	근저당권 이OO	390,000,000	소멸
6	2021년12월9일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
7	2022년3월28일	근저당권 안OO	600,000,000	소멸
8	2022년3월31일	가처분 김OO		소멸
9	2022년3월31일	근저당권 양OO	352,000,000	소멸
10	2022년4월27일	근저당권 구OO	420,000,000	소멸
11	2022년9월15일	가압류 법OOOO	41,250,000	소멸
12	2022년12월5일	압류 고OO		소멸
13	2022년12월6일	압류 국OOOO		소멸
14	2022년12월19일	강제경매 법OOOO		소멸
15	2022년12월23일	임의경매 농OOOO		소멸
16	2022년12월29일	가압류 (OOOO	167,443,900	소멸
17	2023년1월13일	근저당권 이OO	450,000,000	소멸
18	2023년1월19일	근저당권 박OO	595,000,000	소멸
19	2023년1월19일	근저당권 박OO	330,000,000	소멸
20	2023년1월27일	임의경매 양OO		소멸
21	2023년2월3일	근저당권 전OO	300,000,000	소멸
22	2023년3월6일	가압류 김OO	1,200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	48,608,000원 23,818,000원	49% 2회
6개월	1건	48,608,000원 23,818,000원	49% 2회
12개월	2건	1,328,058,750원 487,409,000원	43% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.