감정가	304,000,000 원
최저가	(49%) 148,960,000 원
보증금	(10%) 14,896,000 원
청구액	230,990,699 원

경기도 시흥시 목감남서로 9-33, 2층205호 (조남동,더클래스투)
경기도 시흥시 조남동 654

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경54675
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30
토지면적	13.73㎡(4.15 평)
건물면적	60.26㎡(18.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-남측 인접도로에서 보면 본건(205호)은 외관상 3층에 위치함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-26	경매접수
~1일	2023-04-27	경매개시결정
~77일	2023-07-12	배당요구종기일
~237일	2023-12-19	100%	304,000,000	유찰
~272일	2024-01-23	70%	212,800,000	변경
~601일	2024-12-17	70%	212,800,000	유찰
~650일	2025-02-04	49%	148,960,000	변경
~762일	2025-05-27	49%	148,960,000	매각
낙찰가 210,000,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목감남서로 9-33	781.0 분의 13.73	13.73 ㎡ (4.15평)
건물	목감남서로 9-33	2 철근콘크리트구조	60.26 ㎡ (18.23평)
경기도 시흥시 조남동 소재"조남초등학교"서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 조남동 소재"조남초등학교"서측 인근에 위치하는 상가(더클래스투) 내에 소재하며, 인근 일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 그 배후지는 아파트단지 및 주택지대로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건빌딩까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난 함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 2층 205호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태=분양사무실로 이용 중임(사무용집기는 있으나 문이 상당기간 잠겨있는 것으로 조사됨). 5) 설비내역=공용위생설비, 승강기, 급.배수설비, 소화설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄하게 부지조성하였으며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 15미터의 포장도로에 접하고 지하주차장 출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(2016-08-16) (접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=본 건물은 남하향의 완경사지에 건축되어 남측 인접도로에서 보면 본건(205호)은 외관상 3층 에 위치함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-남측 인접도로에서 보면 본건(205호)은 외관상 3층에 위치함 2층에는 5개 호실이 있음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 조남동 654번지

대지면적

781㎡
(236.67평)

연면적

6633.45㎡
(2010.14평)

건축면적

543.26㎡
(164.62평)

용적률산정
연면적

4376.76㎡
(1326.29평)

건폐율

69.5595%

용적률

560.4046%

지상층수

9층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.24

사용승인일자

2018.12.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	141.1㎡ (42.76평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	401.27㎡ (121.6평)
2층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	109.41㎡ (33.15평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	428.52㎡ (129.85평)
3층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	109.41㎡ (33.15평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	428.52㎡ (129.85평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원,노인복지시설)	428.52㎡ (129.85평)
4층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	109.41㎡ (33.15평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	428.52㎡ (129.85평)
5층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	109.41㎡ (33.15평)
6층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	109.41㎡ (33.15평)
6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	428.52㎡ (129.85평)
7층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	109.41㎡ (33.15평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	351.26㎡ (106.44평)
8층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 실외기실	68.15㎡ (20.65평)
8층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	302.58㎡ (91.69평)
9층	철근콘크리트구조	기계실, 전기실, 발전기실	160.02㎡ (48.49평)
9층	철근콘크리트구조	복도, 관리사무실, 예비실, 실외기실	153.32㎡ (46.46평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	231.06㎡ (70.02평)
지1층	철근콘크리트구조	복도, 계단실, 화장실, 통신실, 방	176.26㎡ (53.41평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	90.45㎡ (27.41평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	526.36㎡ (159.5평)
지2층	철근콘크리트구조	분리수거장	15.33㎡ (4.65평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	589.4㎡ (178.61평)
지3층	철근콘크리트구조	소화펌프실	21.93㎡ (6.65평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실	101.67㎡ (30.81평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	504.23㎡ (152.8평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년1월30일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2020년2월7일	근저당권 곽OO	20,000,000	소멸
5	2023년4월7일	가압류 (OOOO	114,050,189	소멸
6	2023년4월25일	가압류 서OOOO	13,544,644	소멸
7	2023년4월27일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2023년7월27일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	451,000,000원 180,056,251원	39% 3.3회
6개월	43건	475,372,093원 192,036,878원	43% 3.1회
12개월	76건	661,315,058원 349,381,375원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.