감정가	200,000,000 원
최저가	(34%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	388,842,256 원

전라북도 전주시 완산구 정동길 5, 2층201호
전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 480-2

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사건번호	2023타경1819
중복사건	2022타경32113(병합),2023타경2232(병합),2023타경36723(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	131.75㎡(39.85 평)
건물면적	69.18㎡(20.93 평)
채무/소유자	최OO외 4명 / (1OOO OOOOO OOO)OOO외 13명
채권자	임OOOOOOOO외 3명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권포함(매각후 토지에 대한 대지권 이전등기 필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-21	경매접수
~2일	2023-03-23	경매개시결정
~845일		배당요구종기일
~272일	2023-12-18	100%	200,000,000	유찰
~335일	2024-02-19	70%	140,000,000	유찰
~377일	2024-04-01	49%	98,000,000	유찰
~419일	2024-05-13	34%	68,600,000	매각
낙찰가 78,684,500 (39%)
~454일	2024-06-17	납부 (2024.06.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정동길 5	1054.0 분의 131.75	131.75 ㎡ (39.85평)
건물	정동길 5	2 철근콘크리트구조	69.175 ㎡ (20.93평)
전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "전주해성고등학교" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "전주해성고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 소규모 창고, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 시가지주변 주택지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "다세대주택 건부지" 상태임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태= 본건 토지 기호1,2) 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건= - 본건 토지 기호1) 지상에 제시외건물 ‘철근콘크리트구조 지상4층 공동주택(다세대주택)"이 소재함. 7) 공부와의 차이= --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	대지권포함(매각후 토지에 대한 대지권 이전등기 필요) 목록1은 공부상 대지이고 목록2는 공부상 답으로서, 목록1과 목록2는 한 개의 필지로 연결되어 있고, 목록1은 목록1의 지상에 시설된 제시외 아란빌라(4층 건물)의 부지 및 주차장으로 사용되고 있고, 목록2는 일부는 자갈이 쌓여 있고 일부는 텃밭으로 사용되고 있다하니(소유자 9명중 소유자 김운남의 남편 임지훈의 전화진술), 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 480-2번지

대지면적

1054㎡
(319.39평)

연면적

655.64㎡
(198.68평)

건축면적

204.06㎡
(61.84평)

용적률산정
연면적

655.64㎡
(198.68평)

건폐율

19.36%

용적률

62.2%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.28

사용승인일자

2021.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년7월19일	근저당권 하OO	110,000,000	소멸기준
3	2023년4월6일	임의경매 하OO		소멸
4	2023년8월9일	가압류 재OOOO	5,657,756	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2022.08.,05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	209,513,043원 137,928,397원	69% 2.3회
6개월	42건	221,150,000원 166,843,424원	76% 1.8회
12개월	70건	280,122,857원 204,340,198원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.