감정가	424,973,050 원
최저가	(49%) 208,237,000 원
보증금	(10%) 20,823,700 원
청구액	64,256,464 원

경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1

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사건번호	2023타경11407
중복사건	2023타경12165(병합),2024타경53(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	4,548.00㎡(1,375.77 평)
건물면적	160.92㎡(48.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,256,464원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경12165(병합),2024타경53(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1172일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1172일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2,3,4: 2006.07.10. 근저당권 목록5: 2021.12.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4,5 매각제외 제시외건물 및 과수목을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

1.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 2. 별지 물건비고와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-17	경매접수
~3일	2023-03-20	경매개시결정
~95일	2023-06-20	배당요구종기일
~273일	2023-12-15	100%	424,973,050	유찰
~308일	2024-01-19	70%	297,481,000	유찰
~343일	2024-02-23	49%	208,237,000	매각
낙찰가 221,240,000 (52%)
~349일	2024-02-29	변경
~731일	2025-03-17	최고가매각허가취소결정
~1190일	2026-06-19	49%	208,237,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 566-1	과수원	147 ㎡ (44.47평)
	입석리 566-3	대	409 ㎡ (123.72평)
	입석리 566-6	과수원	3992 ㎡ (1,207.58평)
건물	입석리 566-1	1층 메주제조장	52.35 ㎡ (15.84평)
건물	입석리 566-1	1층 단독주택	96.42 ㎡ (29.17평)
제시외 건물	입석리 566-1	창고	12.15 ㎡ (3.68평)	포함
경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 건물이 일부 저촉되었다고 판단되는 바, 지적 및 건물개황도에 표시하였으며, 그 면적은 실측에 의하여 개략적으로 산정하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호 (4) 가 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅, 콘크리트노출 등 마감, - 내벽: 콘크리트노출 등 마감, - 바닥: 콘크리트노출 등 마감, - 창호: 목재 창호임. 나 : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, - 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태=기호(4) 가 : 메주제조장 나 : 주택 3) 설비내역=난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(3kw) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정서상 제시외 건물(ㄴ) 포함. 목록2,5: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록2는 공부상 '과수원'이나 현황은 '대지'이며 목록3과 일단지. 목록3: 지상 컨테이너는 평가 및 매각 제외. 목록4: 옥상에 태양광 시설 소재. 목록2,3 지상 감정서상 제시외 건물(ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 54㎡) 매각 제외(소유관계 불분명하고, 분리이동 용이함). 목록4,5의 매각제외 제시외 건물 및 과수목을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록5: 감정가는 과수목,비닐하우스,부대설비 등 제외한 평가금액. 관정은 토지의 부합물로 토지가액에 포함. 관정의 가액은 2,000,000원으로 평가하였으며 매각에 포함. 목록5 남측 출입로 부근 소유자 미상의 '빨간 철문 콘크리트 구조물 및 옥상 비닐하우스'[첨부사진 중 기호(2~5) 전경이라는 사진 좌측] 건물은 타인 소유 인접지(입석리 산112)상의 건물이지만 일부(목측으로) 약 22㎡가 566-6번지를 점유, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함. ㄱ. 입석리 670, 900은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 입석리 566-1은 공부상 `과수원`이나 현황은 `마당 및 전`으로 이용중임 ㄷ, 입석리 566-3은 공부상 표시와 같고, 단독주택 건물 옥상에 `태양광 시설` 이 소재함 ㄹ. 입석리 566-1, 566-3지상에 제시외 건물과 컨테이너가 각 소재함 ㅁ. 입석리 566-6은 공부상 `과수원`이나 현황은 `진입로 및 전, 임야, 포도밭` 등으로 이용중이고, 지상에 채무자 겸 소유자 소유의 제시외 건물과 타인 소유의 비닐하우스(약 2년전에 채무자 겸 소유자가 점유자에게 300만원에 매도하였다고 함)가 각 소재함 ㅂ. 입석리 670, 566-1, 566-3, 566-6은 인근토지 및 상호간 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 농소면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.26	226.1	100	25
26.04.20	134.3	23,000		2017
26.03.20	92.87	16,000		1945
26.02.27	99.33	25,000		2016
26.02.19	99.33	22,000		2016
26.02.01	40	300	35	2015
26.01.14	103.6	6,900		1945
26.01.12	135.9	39,000		2025
26.01.05	149.06	30,000		2008
25.11.24	658.38	104,900		2015
25.11.14	50	7,000	0	2015
25.11.10	49.59	4,000		1998
25.08.14	45.3	500	40
25.08.02	114.78	6,000	100	2020
25.07.21	98.67	10,000	100	2021
25.05.28	193.14	1,000	20	2004
25.05.19	50	4,500	0	2012
25.04.30	145.05	17,000		1981
25.04.10	239.91	90,100		2023
25.02.11	33	1,900	0	2012
25.02.08	66	4,500	0	2012
25.01.06	160.49	4,900		1950
25.01.02	98.58	25,000		2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2006년7월10일	근저당권 농OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2022년12월28일	가압류 농OOOO	62,679,799	소멸
4	2023년3월20일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2023년4월17일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2023년11월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목록2,3,4,5: 포도나무, 포도하우스 시설, 지상판넬지붕 건물, 컨테이너, 농용창고 건물, 관정 등 경작에 필요한 시설 일체
강OO			지상물 매매시부터
성OOO	목록5: 비닐하우스 및 제시외 건물과 컨테이너	[월]년200만원
성OOO	미상 미상		약 2년전부터 ~ 만기일 없음
이OO	목록4: 방3칸	25,000,000	X
이OO	2023.02.08.	2023.06.19	2006.06.30.부터 2008.06.29.까지
비고 (매각물건 명세서)	강성원 : 2023.08.01.자 제출한 보정서 내용, 2021.9.30.자 이건 토지소유자로부터 2000만원에 매수한 매매계약서 제출. 성명미상 : 현황조사 당시 소유자의 아들 이용희가 전화통화로 알려준 내용 이동훈 : 소유자의 아들임. 권리신고서에는 2005.06.02.자로 전입일자가 기재되어 있지만, 제출된 주민등록초본에 의하면 다른 주소로의 전출입 후 매각물건에는 2023.02.08.자로 다시 전입된 것으로 기재됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	176,335,844원 118,585,000원	61% 1.7회
6개월	7건	137,302,185원 88,263,571원	59% 2회
12개월	17건	132,605,564원 78,164,065원	59% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.