감정가	257,000,000 원
최저가	(49%) 125,930,000 원
보증금	(20%) 25,186,000 원
청구액	387,076,436 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡로 523, 13층1301호 (수아비스)
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8

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사건번호	2023타경35874
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.31(목) 10:00
토지면적	15.77㎡(4.77 평)
건물면적	77.28㎡(23.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.08. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

(재매각)매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 을구 순위번호 6번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 4. 1. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-17	경매접수
~1일	2023-04-18	경매개시결정
~93일	2023-07-19	배당요구종기일
~241일	2023-12-14	100%	257,000,000	변경
~276일	2024-01-18	100%	257,000,000	유찰
~311일	2024-02-22	70%	179,900,000	유찰
~346일	2024-03-28	49%	125,930,000	유찰
~381일	2024-05-02	100%	257,000,000	유찰
~381일	2024-05-02	34%	88,151,000	변경
~423일	2024-06-13	70%	179,900,000	유찰
~458일	2024-07-18	49%	125,930,000	매각
~465일	2024-07-25	변경
~522일	2024-09-20	미납
~563일	2024-10-31	49%	125,930,000	매각
낙찰가 161,453,000 (63%)
~606일	2024-12-13	납부 (2024.11.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡로 523	715.0 분의 15.77	15.77 ㎡ (4.77평)
건물	양곡로 523	1 철근콘크리트구조	77.28 ㎡ (23.38평)
대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재"양곡초등학교"남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재"양곡초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 동류형 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 기타지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서,(사용승인일: 2018.09.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡2처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	(재매각)매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 을구 순위번호 6번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 4. 1. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8번지

대지면적

715㎡
(216.67평)

연면적

6970.435㎡
(2112.25평)

건축면적

516.077㎡
(156.39평)

용적률산정
연면적

5100.56㎡
(1545.62평)

건폐율

72.18%

용적률

713.37%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.01

사용승인일자

2018.09.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.06	수아비스	13	77.28	15,000	15	2018
24.11.08	수아비스	8	72.45	16,000	0	2018
24.10.21	수아비스	9	75.659	16,000		2018
24.07.24	수아비스	13	72.45	16,000	0	2018
24.04.10	수아비스	9	75.55	28,000		2018
24.01.31	수아비스	13	72.45	22,000	0	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2021년6월8일	근저당권 슈OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	임차권설정 서OO	355,000,000	소멸
4	2023년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	355,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.19 2021.02.24	2023.05.11
서OO	전부	355,000,000	O
서OO	2021.03.19 2021.02.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	187,058,824원 115,920,398원	63% 2.6회
6개월	33건	186,727,273원 114,736,039원	63% 2.5회
12개월	51건	173,941,176원 106,967,300원	62% 2.3회

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