감정가	185,000,000 원
최저가	(51%) 94,720,000 원
보증금	(10%) 9,472,000 원
청구액	170,671,500 원

서울특별시 양천구 목동서로 37, 제14층 제1405호 (목동, 하이베라스)
서울특별시 양천구 목동 908-29

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사건번호	2023타경108286
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.28(목) 10:00
토지면적	6.08㎡(1.84 평)
건물면적	35.27㎡(10.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건축물대장상 업무시설로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-02	경매접수
~1일	2023-05-03	경매개시결정
~97일	2023-08-07	배당요구종기일
~226일	2023-12-14	100%	185,000,000	유찰
~261일	2024-01-18	80%	148,000,000	유찰
~296일	2024-02-22	64%	118,400,000	유찰
~331일	2024-03-28	51%	94,720,000	매각
낙찰가 94,720,000 (51%)
~380일	2024-05-16	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동서로 37	1458.1 분의 6.08	6.08 ㎡ (1.84평)
건물	목동서로 37	� 철골철근콘크리트조철골구조	35.27 ㎡ (10.67평)
서울특별시 양천구 목동 소재 "목5동주민센터" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/욕실1/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목5동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황=인근에 "신목동역(지하철 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 및 철골조, 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상14층 중 제14층 제1405호로서, (사용승인일: 2003-6-9) 외벽: 돌붙임 및 판넬 마감 등 창호: 알루미늄새시 4) 이용상태=건축물대장상 업무시설(사무소1, 욕실1)로 이용 중임. 5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 25m 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(목동중심지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 목동 908-29번지

대지면적

1458.1㎡
(441.85평)

연면적

13779.87㎡
(4175.72평)

건축면적

858㎡
(260평)

용적률산정
연면적

11177.35㎡
(3387.08평)

건폐율

58.84%

용적률

766.57%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.10

사용승인일자

2003.06.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.20	하이베라스	12	30.71	1,000	60	2003
25.03.18	하이베라스	13	29.93	11,200	16	2003
25.03.13	하이베라스	11	35.39	1,000	60	2003
25.02.15	하이베라스	9	35.39	15,000		2003
25.02.14	하이베라스	6	35.39	2,000	60	2003
25.02.05	하이베라스	13	29.93	15,300		2003
25.02.04	하이베라스	10	35.39	1,000	65	2003
25.01.11	하이베라스	14	35.39	2,000	60	2003
25.01.09	하이베라스	10	35.39	1,000	65	2003
25.01.09	하이베라스	10	29.93	1,000	60	2003
24.12.16	하이베라스	12	35.39	15,000	0	2003
24.11.12	하이베라스	4	35.39	15,000		2003
24.11.02	하이베라스	11	30.71	1,000	70	2003
24.11.01	하이베라스	11	35.39	14,800		2003
24.10.25	하이베라스	12	32.09	1,000	60	2003
24.10.09	하이베라스	4	37.01	1,000	60	2003
24.10.04	하이베라스	6	35.39	14,400	5	2003
24.10.03	하이베라스	12	35.39	10,000	30	2003
24.09.12	하이베라스	12	35.39	14,000	8	2003
24.09.12	하이베라스	12	35.39	14,500	5	2003
24.09.12	하이베라스	14	35.27	14,500	10	2003
24.09.04	하이베라스	13	32.09	1,000	60	2003
24.08.17	하이베라스	11	29.93	1,000	63	2003
24.05.31	하이베라스	8	35.39	15,000	0	2003
24.05.31	하이베라스	5	32.09	13,300	0	2003
24.05.30	하이베라스	11	29.93	1,000	63	2003
24.05.01	하이베라스	13	35.27	13,500	0	2003
24.04.20	하이베라스	6	37.01	1,000	65	2003
24.04.05	하이베라스	11	35.39	3,000	55	2003
24.03.16	하이베라스	13	35.39	15,000	0	2003
24.03.08	하이베라스	6	35.39	1,000	60	2003
24.03.05	하이베라스	6	30.71	1,000	60	2003
24.03.04	하이베라스	12	30.71	1,000	58	2003
24.02.05	하이베라스	7	29.93	500	55	2003
24.02.03	하이베라스	9	35.39	1,000	60	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년11월10일	가압류 (OOOO	14,696,053	소멸기준
3	2022년11월15일	가압류 (OOOO	6,640,716	소멸
4	2022년11월23일	가압류 롯OOOO	30,044,886	소멸
5	2023년5월3일	강제경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	170,000,000	O
임OO	2021.01.26. 2021.01.14.	2023.07.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	191,750,000원 71,867,750원	41% 8.3회
6개월	5건	209,400,000원 60,230,200원	33% 9.4회
12개월	8건	227,125,000원 119,098,750원	53% 6.3회

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