감정가	445,888,000 원
최저가	(34%) 152,940,000 원
보증금	(10%) 15,294,000 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 산282-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3761
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	27,868.00㎡(8,430.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 공유자 송인환 지분에 대하여 : 갑구 순위 2번 가등기(2012.02.20.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수됨. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 2024. 11. 5.자 신청인 송영숙 제출의 문건에 원고 신동주 피고 송인환 간의 서울동부지방법원 2017가단125079 가등기에 기한 본등기이행청구의 소 판결문이 첨부되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

미확인 분묘 있을 수 있음. 정확한 경계는 측량감정 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-09	경매접수
~42일	2022-07-21	경매개시결정
~124일	2022-10-11	배당요구종기일
~552일	2023-12-13	100%	445,888,000	변경
~985일	2025-02-18	100%	445,888,000	유찰
~1020일	2025-03-25	70%	312,122,000	유찰
~1055일	2025-04-29	49%	218,485,000	유찰
~1090일	2025-06-03	34%	152,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔기리 산282-1	임야	27868 ㎡ (8,430.07평)
울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 소재 "둔기마을회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 소재 "둔기마을회관" 북동측 인근에 위치하며 ,주위는 대암호주변 단독주택, 농경지및 임야(자연림)등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 시외곽지로 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지:서향 완경사지에 위치한 부정형의 토지(전)으로 전및 대부분이 휴경지상태이며 남측 계획관리지역부분은 타인이 점유함. 기호(2)토지:부정형의 평지로 일부 전으로 경작하나 대부분 휴경상태이며 일부는 타인이 점유중임. 기호(3)토지:서향 급경사지의 부정형 임야로서 자연림 상태임.. 기호(4)토지:도로변 자연림상태임. 기호(5)토지:도로변 휴경지임. 4) 인접 도로상태=1) 남측으로 폭약 2미터 포장도로와 접함. 2,3,4,5) 소로(대암둔기로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지:계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지. 기호(2)토지:보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지 기호(3)토지:농림지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공익용산지,보전산지,공장설립제한지역. 기호(4)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역. 기호(5)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 닫기
참고 사항	미확인 분묘 있을 수 있음. 정확한 경계는 측량감정 필요함 1.본건 부동산들은 소나무와 잡목이 자라고 있는 순수 임야(미확인 분묘가 있을 수 있음.)와 전 등으로 형성되어 있으며, 일부 작물등이 심겨져 있음.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.) 2.본건 부동산들내 주거지 일부, 주거지의 담장, 축사의 일부분 등이 포함되어 있음.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼동면 둔기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.12	답	보전관리	-	4221	14,000
24.12.06	답	농림	8m미만	127	1,251
24.12.06	답	농림	8m미만	376	3,704
24.12.06	답	농림	-	291	2,178
24.12.06	답	농림	-	1289	9,647
24.12.06	답	보전관리	-	4221	8,650
24.11.24	전	보전관리	8m미만	335.68	2,000	지분
24.11.18	답	보전관리	-	707	3,000
24.11.08	임야	보전관리	12m미만	935	11,814
24.10.24	대	계획관리	12m미만	346	17,092
24.10.24	대	계획관리	12m미만	217	10,807
24.10.24	대	계획관리	12m미만	217	10,807
24.10.24	대	계획관리	12m미만	346	17,092
24.10.11	답	농림	-	1521.67	8,743	지분
24.10.11	답	농림	-	1232.92	7,084	지분
24.07.26	전	계획관리	12m미만	699	39,500
24.06.20	대	보전관리	8m미만	347	12,284
24.04.15	임야	자연녹지	-	16066	2,400	지분
24.03.22	임야	자연녹지	-	16066	6,000	지분
24.02.22	대	계획관리	-	20	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 송OO		소멸
4		소유권 송OO		소멸
5		소유권 송OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2012년2월20일	가등기 신OO		인수
9	2021년12월23일	근저당권 송OO	70,000,000	소멸기준
10	2022년7월26일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	396,265,959원 156,022,874원	34% 3.5회
6개월	30건	336,013,211원 134,663,497원	37% 3.5회
12개월	64건	480,502,647원 210,359,611원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.