감정가	345,126,000 원
최저가	(34%) 118,378,000 원
보증금	(10%) 11,837,800 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 590-4

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사건번호	2022타경3761
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,779.00㎡(538.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1066일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1066일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 공유자 송인환 지분에 대하여 : 갑구 순위 2번 가등기(2012.02.20.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수됨. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 2024. 11. 5.자 신청인 송영숙 제출의 문건에 원고 신동주 피고 송인환 간의 서울동부지방법원 2017가단125079 가등기에 기한 본등기이행청구의 소 판결문이 첨부되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.감정평가서에 의하면 본건 지상 일부에 타인 소유로 추정되는 건물이 소재하며, 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 2.정확한 경계는 측량감정 필요함 3.농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (별첨 2023.07.24.자 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-09	경매접수
~42일	2022-07-21	경매개시결정
~124일	2022-10-11	배당요구종기일
~552일	2023-12-13	100%	345,126,000	변경
~985일	2025-02-18	100%	345,126,000	유찰
~1020일	2025-03-25	70%	241,588,000	유찰
~1055일	2025-04-29	49%	169,112,000	유찰
~1090일	2025-06-03	34%	118,378,000	변경
~1125일	2025-07-08	34%	118,378,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔기리 590-4	전	1779 ㎡ (538.15평)
울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 소재 "둔기마을회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 소재 "둔기마을회관" 북동측 인근에 위치하며 ,주위는 대암호주변 단독주택, 농경지및 임야(자연림)등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 시외곽지로 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지:서향 완경사지에 위치한 부정형의 토지(전)으로 전및 대부분이 휴경지상태이며 남측 계획관리지역부분은 타인이 점유함. 기호(2)토지:부정형의 평지로 일부 전으로 경작하나 대부분 휴경상태이며 일부는 타인이 점유중임. 기호(3)토지:서향 급경사지의 부정형 임야로서 자연림 상태임.. 기호(4)토지:도로변 자연림상태임. 기호(5)토지:도로변 휴경지임. 4) 인접 도로상태=1) 남측으로 폭약 2미터 포장도로와 접함. 2,3,4,5) 소로(대암둔기로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지:계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지. 기호(2)토지:보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지 기호(3)토지:농림지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공익용산지,보전산지,공장설립제한지역. 기호(4)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역. 기호(5)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 닫기
참고 사항	1.감정평가서에 의하면 본건 지상 일부에 타인 소유로 추정되는 건물이 소재하며, 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2.정확한 경계는 측량감정 필요함 3.농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2023.07.24.자 사실조회회신서 참조) 1.본건 부동산들은 소나무와 잡목이 자라고 있는 순수 임야(미확인 분묘가 있을 수 있음.)와 전 등으로 형성되어 있으며, 일부 작물등이 심겨져 있음.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.) 2.본건 부동산들내 주거지 일부, 주거지의 담장, 축사의 일부분 등이 포함되어 있음.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼동면 둔기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.12	답	보전관리	-	4221	14,000
24.12.06	답	농림	8m미만	127	1,251
24.12.06	답	농림	8m미만	376	3,704
24.12.06	답	농림	-	291	2,178
24.12.06	답	농림	-	1289	9,647
24.12.06	답	보전관리	-	4221	8,650
24.11.24	전	보전관리	8m미만	335.68	2,000	지분
24.11.18	답	보전관리	-	707	3,000
24.11.08	임야	보전관리	12m미만	935	11,814
24.10.24	대	계획관리	12m미만	346	17,092
24.10.24	대	계획관리	12m미만	217	10,807
24.10.24	대	계획관리	12m미만	217	10,807
24.10.24	대	계획관리	12m미만	346	17,092
24.10.11	답	농림	-	1521.67	8,743	지분
24.10.11	답	농림	-	1232.92	7,084	지분
24.07.26	전	계획관리	12m미만	699	39,500
24.06.20	대	보전관리	8m미만	347	12,284
24.04.15	임야	자연녹지	-	16066	2,400	지분
24.03.22	임야	자연녹지	-	16066	6,000	지분
24.02.22	대	계획관리	-	20	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 송OO		소멸
4		소유권 송OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2012년2월20일	가등기 신OO		인수
9	2021년12월23일	근저당권 송OO	70,000,000	소멸기준
10	2022년7월26일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	336,611,989원 137,283,247원	44% 3.1회
6개월	40건	353,390,694원 143,767,350원	48% 2.8회
12개월	79건	316,478,461원 143,279,365원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.