감정가	3,741,000 원
최저가	(24%) 898,000 원
보증금	(10%) 89,800 원
청구액	21,274,168 원

경상북도 의성군 춘산면 효선리 산124

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경10066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.05.29(수) 10:00
토지면적	2,493.42㎡(754.26 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10066

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1177일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1177일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.13.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-12	경매접수
~1일	2023-01-13	경매개시결정
~75일	2023-03-28	배당요구종기일
~335일	2023-12-13	100%	3,741,000	유찰
~370일	2024-01-17	70%	2,619,000	유찰
~398일	2024-02-14	49%	1,833,000	유찰
~433일	2024-03-20	34%	1,283,000	유찰
~503일	2024-05-29	24%	898,000	매각
낙찰가 1,000,000 (27%)
~545일	2024-07-10	납부 (2024.06.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효선리 산124	임야	2493.42 ㎡ (754.26평)	28분의1 박종호지분
대상물건 일련번호 1) 토지는 경상북도 의성군 춘산면 효선리 소재 "효선마을" 내, 대상물건 일련번호 2-5, 9-11, 14 토지 및 임지는 "효선마을" 남동측 원거리, 일련번호 6) 토지는 “효선마을” 남측 인근, 일련번호 7, 12, 13) 임지는 "효선마을" 동측 인근, 일련번호 8) 임지는 “효선마을” 남서측 원거리에 각각 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 1) 토지는 경상북도 의성군 춘산면 효선리 소재 "효선마을" 내, 대상물건 일련번호 2-5, 9-11, 14 토지 및 임지는 "효선마을" 남동측 원거리, 일련번호 6) 토지는 “효선마을” 남측 인근, 일련번호 7, 12, 13) 임지는 "효선마을" 동측 인근, 일련번호 8) 임지는 “효선마을” 남서측 원거리에 각각 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 “단독주택” 건부지임. - 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사의 “토지임야”임. - 일련번호 3,4) : 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사의 “과수원”임. - 일련번호 5) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사의 “토지임야”임. - 일련번호 6) : 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사의 “전(휴경지)”임. - 일련번호 7) : 부정형의 임지로서, 남측 하향 급경사의 “자연림” 및 일부 “묘지”임. - 일련번호 8) : 부정형의 임지로서, 서측 하향 급경사의 “자연림”임. - 일련번호 9-11) : 부정형의 임지로서, 북측 하향 급경사의 “자연림”임. - 일련번호 12) : 부정형의 임지로서, 고지의 “자연림”임. - 일련번호 13) : 부정형의 임지로서, 고지의 “자연림” 및 일부 “도로”임. - 일련번호 14) : 사다리형의 임지로서, 고지의 “자연림”임. 4) 인접 도로상태=- 일련번호 1) : 대상물건 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. - 일련번호 2,5,6,8-12,14) : 지적도 및 임야도 상 맹지임. - 일련번호 3,4) : 대상물건 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. - 일련번호 7) : 대상물건 남동측으로 폭 약 2미터의 포장 임도와 접함. - 일련번호 13) : 대상물건 남서측으로 폭 약 2미터의 포장 임도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 ■ 일련번호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구(효선지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(돼지, 개, 닭, 오리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. ■ 일련번호 3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 7) : 농림지역, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 9) : 농림지역(2020-05-21), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡이상--1,500㎡미만, [닭(케이지)]_200㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 10) : 농림지역(2020-05-21), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 11) : 농림지역(2020-05-21), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(개, 돼지)_1,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 12) : 농림지역(2020-05-21), 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 13) : 계획관리지역, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 14) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠-㉦)이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황 등을 고려할 때, 대상물건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이=- 일련번호 2,5) 토지의 공부상 지목은 "전, 답"이나 현황 "토지임야"임. - 일련번호 3,4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"임. - 일련번호 7) 임지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임. - 일련번호 13) 임지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

국토부실거래가 경상북도 의성군 춘산면 효선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	과수원	용도미지정	8m미만	5606	10,000
26.03.16	전	농림	8m미만	1540	2,600
26.03.16	과수원	농림	8m미만	2221	3,700
26.03.16	답	농림	8m미만	1101	1,900
26.03.16	전	농림	8m미만	1921	3,300
26.03.05	대	계획관리	8m미만	436	1,300
26.03.04	답	농림	8m미만	1901	6,700
26.03.04	과수원	농림	12m미만	1723	6,000
25.12.23	답	농림	8m미만	2029	6,087
25.12.23	전	농림	8m미만	1782	4,811
25.12.23	전	농림	8m미만	1845	4,982
25.12.23	전	농림	8m미만	1630	4,401
25.12.23	전	농림	8m미만	1045	2,926
25.12.16	전	농림	8m미만	236	350
25.12.16	전	농림	8m미만	1177	1,650
25.12.05	전	생산관리	-	456	300
25.12.05	전	생산관리	-	1531	1,000
25.11.26	전	생산관리	8m미만	337	85
25.11.26	답	생산관리	-	1104	615
25.11.20	답	농림	8m미만	2278	5,352
25.11.20	답	농림	8m미만	12	31
25.11.20	답	농림	8m미만	51	116
25.09.19	전	생산관리	8m미만	307.5	625	지분
25.08.20	전	생산관리	-	1270	455	지분
25.08.20	답	생산관리	-	790.83	402	지분
25.08.20	답	생산관리	-	286.67	227	지분
25.08.19	전	농림	8m미만	1131	1,180
25.08.19	전	농림	8m미만	889	930
25.08.19	전	농림	8m미만	1326	1,390
25.07.17	답	농림	8m미만	694	1,400
25.07.17	답	농림	8m미만	1379	2,800
25.06.16	답	농림	8m미만	555	672
25.06.16	답	농림	8m미만	616	930
25.03.28	전	계획관리	8m미만	154	1,400
25.02.19	답	용도미지정	8m미만	1458	2,237
25.02.19	답	농림	8m미만	312	479
25.02.19	답	농림	8m미만	615	884
25.01.10	답	생산관리	-	1626	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7		소유권 박OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9	2023년1월16일	강제경매 동OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	136,143,795원 66,765,200원	47% 2.6회
6개월	10건	108,448,120원 65,878,600원	59% 2회
12개월	22건	97,184,914원 75,262,750원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.