감정가	20,191,000 원
최저가	(17%) 3,394,000 원
보증금	(10%) 339,400 원
청구액	8,032,892 원

경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산62-27

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사건번호	2023타경67516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.10(월) 10:00
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 맹지임 2. 자연림 상태이며, 자상하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음 3. 분묘는 발견하지 못하였으나 없다고 단정 할 수 없으므로 별도 확인이 필요함(현황조사보고서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-29	경매접수
~1일	2023-06-30	경매개시결정
~76일	2023-09-13	배당요구종기일
~166일	2023-12-12	100%	20,191,000	유찰
~209일	2024-01-24	70%	14,134,000	유찰
~244일	2024-02-28	49%	9,894,000	유찰
~278일	2024-04-02	34%	6,926,000	유찰
~313일	2024-05-07	24%	4,848,000	유찰
~347일	2024-06-10	17%	3,394,000	매각
낙찰가 3,800,000 (19%)
~397일	2024-07-30	납부 (2024.07.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박곡리 산62-27	임야	331 ㎡ (100.13평)
경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 소재 "박곡3리원대마을회관" 북동측 원거리에 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 소재 "박곡3리원대마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 사찰, 임야 등이 소재하는 산간임야지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 불가하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선의 종류 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=급경사 장방형 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 지상에 자생하는 수목 등은 거래 관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 맹지임 2. 자연림 상태이며, 자상하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음 3. 분묘는 발견하지 못하였으나 없다고 단정 할 수 없으므로 별도 확인이 필요함(현황조사보고서 참고) - 본건 부동산의 현황은 경사가 가파른 임야로 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임 - 본건 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2022년11월14일	가압류 (OOOO	7,185,606	소멸기준
4	2023년6월30일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,127,720,078원 414,709,333원	55% 2.7회
6개월	19건	1,395,320,481원 935,903,289원	52% 2.8회
12개월	39건	916,810,441원 665,616,764원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.