감정가	15,300,000 원
최저가	(17%) 2,567,000 원
보증금	(10%) 256,700 원
청구액	160,246,512 원

부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층204호 (금곡동,금곡월드프라자)
부산광역시 북구 금곡동 1330-1

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사건번호	2021타경104338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.09.25(수) 10:00
토지면적
건물면적	15.00㎡(4.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 104338

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 12. 13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85520호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 목적 외 205호(목록 4), 223호, 224호 등 다수의 호실을 합하여 하나의 점포(상호 : 실버재가센터)로 사용하는 것으로 보임. 감정서에 의하면 지하 1층은 칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바람. 이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 ㈜테라알엔디와 그 지상 건물 소유자인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 ㈜테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가 소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결이 있으므로 응찰시 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-22	경매접수
~7일	2021-06-29	경매개시결정
~93일	2021-09-23	배당요구종기일
~904일	2023-12-13	100%	15,300,000	유찰
~939일	2024-01-17	80%	12,240,000	유찰
~974일	2024-02-21	64%	9,792,000	유찰
~1009일	2024-03-27	51%	7,834,000	유찰
~1044일	2024-05-01	41%	6,267,000	유찰
~1079일	2024-06-05	33%	5,014,000	유찰
~1114일	2024-07-10	26%	4,011,000	유찰
~1149일	2024-08-14	21%	3,209,000	유찰
~1191일	2024-09-25	17%	2,567,000	매각
낙찰가 2,567,000 (17%)
~1234일	2024-11-07	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	금곡대로 458	2 철근콘크리트구조	15.00 ㎡ (4.54평)
부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치하며 주위일대는 대단위 아파트단지들로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 2호선 "율리역" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하2층 지상8층 건내 제2층 제201호 외 로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시구조임. 4) 이용상태=근린생활시설로서 대부분 공실로 보이며 일부는 내부를 확인할 수 없음. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전·화재경보기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사지 내 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 도로(접함), 상대보 호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 모두 미상임. 2) 지하1층은 칸막이가 없고 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하2층 시건장치가 되어 있어 확인은 하지 못하였으나 탐문한 바에 의하면 지하1층과 유사하다고 함. 3) 지상2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 되어 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한 개로 이용되는 것도 있는 것으로 탐문되었으나, 대부분 출입문이 잠겨 있어서 내부를 확인 할 수가 없는바 호실마다 확인은 하지 못하였음. 4) 따라서 경매 입찰에 있어서 호실별로 내부 확인이 필요한 경우에는 별도의 조치를 하여 확인을 하여야 할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 목적 외 205호(목록 4), 223호, 224호 등 다수의 호실을 합하여 하나의 점포(상호 : 실버재가센터)로 사용하는 것으로 보임. 감정서에 의하면 지하 1층은 칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바람. 이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 ㈜테라알엔디와 그 지상 건물 소유자인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 ㈜테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가 소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결이 있으므로 응찰시 참고바람. 현황재조사명령 1. 제1항의 경계표지, 건물번호표지에 대하여, 2층 : 부산펜싱아카데미가 사용한 호실은 마루판 아래에는 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지 고, 나머지 호실은 폐문으로 확인 불가하였음. 2층의 대부분 호실은 건물번호표지는 없었음. 4층 : 목적물의 모든 호실은 폐문으로 경계표지 확인 불가하였고, 건물번호표지는 없었음. 지하1층 : 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지고, 건물번호표지는 없었음. 지하2층 : 지하 2층은 호실이 하나임. 2. 제2항에 대하여, 2층, 4층, 지하1층 : 본건 목적물 모두는 첨부한 사진과 같이 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 금곡동 1330-1번지

대지면적

1672㎡
(506.67평)

연면적

8882.3㎡
(2691.61평)

건축면적

1049.87㎡
(318.14평)

용적률산정
연면적

7092.45㎡
(2149.23평)

건폐율

62.79%

용적률

424.19%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.12

사용승인일자

1997.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1999년11월25일	가등기 김OO		인수
3	1999년12월13일	가압류 현OOOO	865,086,283	소멸기준
4	1999년12월24일	압류 국		소멸
5	2000년9월25일	압류 부OOOO		소멸
6	2021년6월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	15,120,000원 3,666,900원	24% 6.4회
6개월	11건	16,236,364원 4,353,818원	26% 6.2회
12개월	12건	22,531,712원 7,444,700원	27% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.