감정가	581,709,730 원
최저가	(49%) 285,038,000 원
보증금	(10%) 28,503,800 원
청구액	396,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 가좌동 514-2

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사건번호	2023타경62136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.04(금) 10:00
토지면적	409.00㎡(123.72 평)
건물면적	153.69㎡(46.49 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 62136

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1006일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 컨테이너 평가 미포함, 매각에 포함되지 않음 3. 근린생활시설 건부지로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-10	경매접수
~3일	2023-02-13	경매개시결정
~87일	2023-05-08	배당요구종기일
~305일	2023-12-12	100%	581,709,730	유찰
~347일	2024-01-23	70%	407,197,000	유찰
~382일	2024-02-27	49%	285,038,000	변경
~487일	2024-06-11	49%	285,038,000	변경
~599일	2024-10-01	49%	285,038,000	변경
~602일	2024-10-04	49%	285,038,000	매각
낙찰가 353,780,000 (61%)
~663일	2024-12-04	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가좌동 514-2	대	409 ㎡ (123.72평)
건물	덕산로121번길 69-6	단층 근린생활시설	122.79 ㎡ (37.14평)
제시외 건물	덕산로121번길 69-6	창고	23.1 ㎡ (6.99평)
제시외 건물	덕산로121번길 69-6	창고	7.8 ㎡ (2.36평)
경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌고등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스 정류장/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근 500미터 이내에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격, 노선의 다양성 등을 고려했을 때 대중교통 편익은 다소 열악합니다. 3) 형태 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조=조적조 경사슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 등, 창회: 샷시 창호 입니다. 2) 이용상태=제2종근린생활시설(애플건설,(주)애플시설공사)로 이용 중 입니다. 3) 설비내역=위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물배치도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 컨테이너 평가 미포함, 매각에 포함되지 않음 3. 근린생활시설 건부지로 이용중 1목록 - 1목록 대지위에 2목록 건물이 있고 마당이 있으며 제시외 나무 1그루가 식재되어 있음 2 목록 - 조적조 경사슬래브지붕 제2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 514-2번지

대지면적

409㎡
(123.94평)

연면적

122.79㎡
(37.21평)

건축면적

154.77㎡
(46.9평)

용적률산정
연면적

122.79㎡
(37.21평)

건폐율

37.84%

용적률

30.02%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

기타조적구조

착공일자

1996.11.18

사용승인일자

1999.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년4월16일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2021년10월26일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년11월18일	가압류 (OOOO	103,354,200	소멸
5	2022년2월8일	가압류 오OO	33,812,500	소멸
6	2022년4월5일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
7	2022년10월13일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
8	2023년2월13일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년4월16일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2021년10월26일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년11월18일	가압류 (OOOO	103,354,200	소멸
5	2022년2월8일	가압류 오OO	33,812,500	소멸
6	2022년4월5일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
7	2022년10월13일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
8	2022년12월28일	압류 국		소멸
9	2023년2월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,129,500,000원 402,435,565원	35% 3.5회
6개월	8건	637,000,000원 247,330,016원	49% 2.8회
12개월	10건	608,200,000원 241,733,126원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.