감정가	74,000,000 원
최저가	(80%) 59,200,000 원
보증금	(10%) 5,920,000 원
청구액	65,065,484 원

경상남도 함안군 칠서면 칠평로 63, 101동 11층1109호 (칠서에이스아파트)
경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122

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사건번호	2023타경102164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	28.15㎡(8.52 평)
건물면적	53.13㎡(16.07 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-14	경매접수
~3일	2023-04-17	경매개시결정
~84일	2023-07-07	배당요구종기일
~237일	2023-12-07	100%	74,000,000	유찰
~272일	2024-01-11	80%	59,200,000	변경
~804일	2025-06-26	80%	59,200,000	매각
낙찰가 62,235,990 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠평로 63	25441.0 분의 28.153	28.153 ㎡ (8.52평)
건물	칠평로 63	1 철근콘크리트벽식구조	53.13 ㎡ (16.07평)
경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "칠원중학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "칠원중학교" 남서측 인근에 위치하는 칠서에이스 아파트 101동 11층 1109호로서 주변은 학교, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 아파트단지 주변의 국도 및 지방도를 경유하여 주차장까지 차량 출입이 자유로우며 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층건 중 11층 1109호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅. 내벽 : 폐문 부재로 인하여 조사치 못함. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=급 ·배수, 위생, 소화전 및 화재경보, 가스보일러 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=아파트 단지의 인접한 북서향과 남동향 상태인 도로에서 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 대로류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 대한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 형장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.아파트

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122번지

대지면적

연면적

49㎡
(14.85평)

건축면적

49㎡
(14.85평)

용적률산정
연면적

49㎡
(14.85평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

조적구조

착공일자

1997.05.30

사용승인일자

2001.04.16

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 칠서에이스아파트 )

법정주소	경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122-1,경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트
단지명	칠서에이스아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	100053.82㎡ (30319.34평)
동수	12	세대수	1252.0
시공사	(주)한국자산신탁	시행사	(주)부국건설
관리사무소 연락처	055-586-0038	관리비 부과면적	100003.063㎡ (30303.96평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년04월16일	총주차대수	1020
CCTV대수	122	세대현황 40㎡이하	291
세대현황 60㎡이하	961	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 무릉리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	칠서에이스1단지	3	59.52	8,900	2001
24.03.20	칠서에이스1단지	3	59.52	8,900	2001
24.03.14	칠서에이스1단지	6	39.15	5,350	2001
24.03.09	칠서에이스1단지	1	39.15	4,800	2001
24.03.06	칠서에이스1단지	12	59.52	8,300	2001
24.03.04	칠서에이스1단지	11	59.52	8,400	2001
24.02.21	칠서에이스1단지	7	59.52	8,100	2001
24.02.07	칠서에이스1단지	14	59.52	8,500	2001
24.02.03	칠서에이스1단지	14	53.13	7,000	2001
24.01.22	칠서에이스1단지	10	59.52	8,000	2001
24.01.08	칠서에이스1단지	5	59.52	8,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.02	칠서에이스1단지	9	39.15	5,700		2001
25.05.30	칠서에이스1단지	10	59.52	7,650		2001
25.05.27	칠서에이스1단지	7	39.15	5,300		2001
25.05.22	칠서에이스1단지	3	59.52	8,250		2001
25.05.22	칠서에이스1단지	5	39.15	5,500		2001
25.05.20	칠서에이스1단지	10	59.52	8,700		2001
25.05.08	칠서에이스1단지	13	53.13	7,500		2001
25.05.07	칠서에이스1단지	8	59.52	7,900		2001
25.05.07	칠서에이스1단지	6	53.13	7,000		2001
25.05.06	칠서에이스1단지	14	53.13	6,000		2001
25.05.01	칠서에이스1단지	15	59.52	7,650		2001
25.04.29	칠서에이스1단지	9	39.15	5,250		2001
25.04.23	칠서에이스1단지	12	39.15	5,300		2001
25.04.21	칠서에이스1단지	2	59.52	8,000		2001
25.04.18	칠서에이스1단지	7	53.13	7,500		2001
25.04.15	칠서에이스1단지	12	39.15	500	33	2001
25.04.15	칠서에이스1단지	6	59.52	8,200		2001
25.04.14	칠서에이스1단지	8	53.13	7,200		2001
25.04.10	칠서에이스1단지	12	39.15	5,300		2001
25.04.07	칠서에이스1단지	6	59.52	8,500		2001
25.03.31	칠서에이스1단지	13	39.15	5,150		2001
25.03.28	칠서에이스1단지	2	59.52	7,000		2001
25.03.19	칠서에이스1단지	3	53.13	7,000		2001
25.03.18	칠서에이스1단지	14	53.13	7,400		2001
25.03.17	칠서에이스1단지	3	59.52	8,000		2001
25.03.15	칠서에이스1단지	1	59.52	2,000	30	2001
25.03.08	칠서에이스1단지	5	59.52	9,000		2001
25.03.07	칠서에이스1단지	13	59.52	8,800		2001
25.02.17	칠서에이스1단지	4	39.15	5,300		2001
25.02.15	칠서에이스1단지	5	53.13	7,150		2001
25.02.13	칠서에이스1단지	7	59.52	1,000	40	2001
25.01.31	칠서에이스1단지	13	39.15	5,800		2001
25.01.03	칠서에이스1단지	9	59.52	5,500	0	2001
24.12.30	칠서에이스1단지	9	59.52	8,200		2001
24.12.12	칠서에이스1단지	10	53.13	7,100		2001
24.11.11	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	40	2001
24.11.01	칠서에이스1단지	2	59.52	8,400		2001
24.10.30	칠서에이스1단지	6	59.52	7,700		2001
24.10.19	칠서에이스1단지	12	59.52	8,200		2001
24.10.11	칠서에이스1단지	6	59.52	7,300		2001
24.10.10	칠서에이스1단지	10	39.15	5,800		2001
24.10.07	칠서에이스1단지	3	59.52	7,400		2001
24.09.14	칠서에이스1단지	6	59.52	9,300		2001
24.09.14	칠서에이스1단지	9	59.52	7,900		2001
24.09.11	칠서에이스1단지	4	59.52	7,500		2001
24.09.11	칠서에이스1단지	11	39.15	5,000		2001
24.08.31	칠서에이스1단지	9	39.15	500	30	2001
24.08.28	칠서에이스1단지	10	39.15	5,500		2001
24.08.25	칠서에이스1단지	14	39.15	5,750		2001
24.08.10	칠서에이스1단지	2	39.15	4,800		2001
24.08.05	칠서에이스1단지	2	59.52	1,000	40	2001
24.07.05	칠서에이스1단지	14	39.15	5,500		2001
24.06.26	칠서에이스1단지	7	39.15	5,200		2001
24.06.24	칠서에이스1단지	13	39.15	5,200		2001
24.06.24	칠서에이스1단지	12	39.15	5,200		2001
24.06.15	칠서에이스1단지	14	53.13	500	35	2001
24.06.15	칠서에이스1단지	2	59.52	3,000	25	2001
24.06.05	칠서에이스1단지	5	59.52	7,750		2001
24.05.17	칠서에이스1단지	7	53.13	7,000		2001
24.05.11	칠서에이스1단지	1	53.13	6,800		2001
24.05.07	칠서에이스1단지	13	59.52	9,000		2001
24.04.26	칠서에이스1단지	14	59.52	7,600		2001
24.04.24	칠서에이스1단지	2	39.15	4,800		2001
24.04.11	칠서에이스1단지	8	53.13	7,300		2001
24.04.10	칠서에이스1단지	5	59.52	9,300		2001
24.04.09	칠서에이스1단지	2	59.52	7,900		2001
24.04.08	칠서에이스1단지	7	59.52	7,800		2001
24.04.04	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	33	2001
24.04.01	칠서에이스1단지	12	53.13	1,000	35	2001
24.03.14	칠서에이스1단지	9	53.13	4,000	0	2001
24.01.29	칠서에이스1단지	8	53.13	1,000	30	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2013년9월6일	근저당권 동OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년9월1일	가압류 신OOOO	106,312,500	소멸
4	2022년10월18일	가압류 중OOOO	414,630,339	소멸
5	2022년10월18일	가압류 한OOOO	45,000,000	소멸
6	2022년11월11일	가압류 서OOOO	15,873,123	소멸
7	2023년4월17일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	137,000,000원 137,294,725원	98% 0.8회
6개월	10건	124,700,000원 114,589,790원	91% 1회
12개월	16건	120,062,500원 106,705,994원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.