감정가	10,700,000 원
최저가	(8%) 880,000 원
보증금	(10%) 88,000 원
청구액	25,742,390 원

경상남도 함안군 칠북면 가연리 306

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사건번호	2023타경100496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	322.46㎡(97.54 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 100496

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1122일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1122일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원 및 묘지’로 이용 중임. 지상에 분묘(평장묘) 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상 일부 묘지가 있어 취득 시 복구계획 및 농지취득자격증명이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-25	경매접수
~14일	2023-02-08	경매개시결정
~96일	2023-05-01	배당요구종기일
~316일	2023-12-07	100%	10,700,000	유찰
~351일	2024-01-11	80%	8,560,000	유찰
~386일	2024-02-15	64%	6,848,000	유찰
~421일	2024-03-21	51%	5,478,000	매각
~428일	2024-03-28	변경
~463일	2024-05-02	변경
~631일	2024-10-17	변경
~764일	2025-02-27	매각불허가
~813일	2025-04-17	51%	5,478,000	유찰
~848일	2025-05-22	41%	4,382,000	유찰
~883일	2025-06-26	33%	3,506,000	매각
낙찰가 6,115,000 (57%)
~890일	2025-07-03	변경
~925일	2025-08-07	매각불허가
~953일	2025-09-04	33%	3,506,000	유찰
~995일	2025-10-16	26%	2,805,000	유찰
~1030일	2025-11-20	21%	2,244,000	유찰
~1079일	2026-01-08	17%	1,795,000	유찰
~1114일	2026-02-12	12%	1,257,000	유찰
~1156일	2026-03-26	8%	880,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가연리 306	전	322.46 ㎡ (97.54평)	지분 13분의2
경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치하며, 일련번호(1-3,5)는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통이며, 일련번호(4)는 순수임야지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 일련번호(1-3,5)는 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통이나, 일련번호(4)는 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황이 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)은 부정형의 평지로 "전"으로 이용 중임. 일련번호 2)는 사다리형의 평지로 "답"으로 이용 중임. 일련번호 3)는 부정형의 완경사지로 "과수원 및 묘지"로 이용 중임. 일련번호 4)는 부정형의 급경사지로 "자연림, 일부 과수원 및 도로"로 이용 중임. 일련번호 5)는 가장형의 평지로 "답"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)은 북측으로 2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2)는 지적도 및 현황 맹지임. 일련번호 3)는 동남측으로 노폭 약2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 북측으로 노폭 약2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5)는 지적도 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 농림지역, 도로(저촉),가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2, 5) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 3) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 4) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 4) 지상에 제시외 수목(감나무 등) 약 26주가 소재함. 7) 공부와의 차이=일련번호 3)은 지목 "전"이나 현황 "과수원 및 묘지"로 이용 중임. 일련번호 4)는 지목 "임야"이나 현황 "자연림, 일부 과수원 및 도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원 및 묘지’로 이용 중임. 지상에 분묘(평장묘) 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상 일부 묘지가 있어 취득 시 복구계획 및 농지취득자격증명이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건2.현`답`으로 이용중이며 일부 지상 제시외(ㄱ)급수시설[가동마을] 소재함. 본건3.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 과수목[감나무(관리불량등)] 및 연고미상의 분묘(평장묘) 소재함. 본건4.현`자연림 및 일부 도로`으로 이용중이며 일부 지상 제시외 과수목(감나무등) 소재함. 본건5.현`답`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 가연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.31	답	농림	8m미만	307	900
25.12.29	답	농림	-	74	500
25.11.20	창고용지	보전관리	-	124	918
25.08.29	답	농림	8m미만	1293	4,900
25.08.29	답	농림	8m미만	341	1,300
25.07.22	답	농림	25m미만	70	172
25.07.22	답	농림	25m미만	40	88
25.07.03	전	보전관리	8m미만	797	4,750
25.07.02	답	농림	-	1537	3,300
25.06.12	대	계획관리	8m미만	241	1,800
25.05.02	전	농림	8m미만	1155	3,110
25.05.02	답	농림	8m미만	307	890
25.04.08	대	계획관리	8m미만	418	2,520
25.03.07	전	농림	8m미만	1139	3,440

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3		소유권 배OO		소멸
4		소유권 배OO		소멸
5		소유권 배OO		소멸
6		소유권 배OO		소멸
7	2022년6월10일	근저당권 (OOOO	43,200,000	소멸기준
8	2023년2월8일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년7월28일	가압류 디OOOO	9,767,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.