감정가	16,126,430 원
최저가	(21%) 3,382,000 원
보증금	(10%) 338,200 원
청구액	25,742,390 원

경상남도 함안군 칠북면 가연리 485-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경100496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	338.15㎡(102.29 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현 ‘답’으로 이용 중이며, 지상 일부는 수도급수시설 부지로 이용되고 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도 및 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-25	경매접수
~14일	2023-02-08	경매개시결정
~96일	2023-05-01	배당요구종기일
~316일	2023-12-07	100%	16,126,430	유찰
~351일	2024-01-11	80%	12,901,000	유찰
~386일	2024-02-15	64%	10,321,000	유찰
~421일	2024-03-21	51%	8,257,000	유찰
~813일	2025-04-17	41%	6,606,000	유찰
~848일	2025-05-22	33%	5,285,000	유찰
~883일	2025-06-26	26%	4,228,000	유찰
~918일	2025-07-31	21%	3,382,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가연리 485-1	답	104.77 ㎡ (31.69평)	배태균지분 13분의2
토지	가연리 484	답	233.38 ㎡ (70.60평)	배태균지분 13분의2
경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치하며, 일련번호(1-3,5)는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통이며, 일련번호(4)는 순수임야지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 일련번호(1-3,5)는 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통이나, 일련번호(4)는 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황이 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)은 부정형의 평지로 "전"으로 이용 중임. 일련번호 2)는 사다리형의 평지로 "답"으로 이용 중임. 일련번호 3)는 부정형의 완경사지로 "과수원 및 묘지"로 이용 중임. 일련번호 4)는 부정형의 급경사지로 "자연림, 일부 과수원 및 도로"로 이용 중임. 일련번호 5)는 가장형의 평지로 "답"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)은 북측으로 2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2)는 지적도 및 현황 맹지임. 일련번호 3)는 동남측으로 노폭 약2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 북측으로 노폭 약2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5)는 지적도 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 농림지역, 도로(저촉),가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2, 5) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 3) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 4) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 4) 지상에 제시외 수목(감나무 등) 약 26주가 소재함. 7) 공부와의 차이=일련번호 3)은 지목 "전"이나 현황 "과수원 및 묘지"로 이용 중임. 일련번호 4)는 지목 "임야"이나 현황 "자연림, 일부 과수원 및 도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현 ‘답’으로 이용 중이며, 지상 일부는 수도급수시설 부지로 이용되고 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도 및 현황 맹지임. 본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건2.현`답`으로 이용중이며 일부 지상 제시외(ㄱ)급수시설[가동마을] 소재함. 본건3.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 과수목[감나무(관리불량등)] 및 연고미상의 분묘(평장묘) 소재함. 본건4.현`자연림 및 일부 도로`으로 이용중이며 일부 지상 제시외 과수목(감나무등) 소재함. 본건5.현`답`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 가연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	답	농림	8m미만	307	890
25.05.02	전	농림	8m미만	1155	3,110
25.04.08	대	계획관리	8m미만	418	2,520
25.03.07	전	농림	8m미만	1139	3,440
24.12.12	답	농림	8m미만	951	2,880
24.10.22	임야	보전관리	8m미만	436	1,980	지분
24.10.16	전	보전관리	-	259	2,000
24.07.30	답	농림	-	432	700	지분
24.07.19	임야	계획관리	25m미만	203	1,850
24.06.26	전	생산관리	-	182	962
24.06.26	전	생산관리	12m미만	105	666
24.06.26	전	생산관리	-	1984	2,072
24.06.24	임야	계획관리	12m미만	676	5,261	지분
24.06.24	임야	계획관리	12m미만	235.78	1,826	지분
24.06.24	임야	계획관리	12m미만	4.22	22	지분
24.06.24	대	계획관리	25m미만	74	2,196	지분
24.06.24	주차장	계획관리	12m미만	289	4,783
24.06.24	잡종지	계획관리	12m미만	76	587	지분
24.04.19	답	보전관리	-	542	1,968
24.03.09	답	농림	25m미만	179	850
24.02.06	전	농림	-	344	1,092
24.02.06	전	농림	8m미만	234	742
24.02.06	전	농림	-	307	974
24.02.05	임야	계획관리	-	495	500
24.01.17	임야	보전관리	8m미만	132	300
24.01.03	답	계획관리	-	149	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3		소유권 배OO		소멸
4		소유권 배OO		소멸
5		소유권 배OO		소멸
6	2022년6월10일	근저당권 (OOOO	43,200,000	소멸기준
7	2023년2월8일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2023년7월28일	가압류 디OOOO	9,767,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	138,411,908원 59,171,602원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	68건	152,754,399원 62,517,930원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.