감정가	186,975,000 원
최저가	(51%) 95,731,000 원
보증금	(10%) 9,573,100 원
청구액	94,309,376 원

경상남도 사천시 송포동 591

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,385.00㎡(418.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-12	경매접수
~3일	2023-05-15	경매개시결정
~80일	2023-07-31	배당요구종기일
~209일	2023-12-07	100%	186,975,000	변경
~633일	2025-02-03	100%	186,975,000	유찰
~675일	2025-03-17	80%	149,580,000	유찰
~710일	2025-04-21	64%	119,664,000	유찰
~752일	2025-06-02	51%	95,731,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송포동 591	답	1385 ㎡ (418.96평)
경상남도 사천시 송포동 소재 선전마을 북서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 송포동 소재 선전마을 북서측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농공단지, 농경지 등으로 형성된 국도주변 농어촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입불가능하며, 인접한 농경지를 통하여 경운기 등 농기구 출입 가능함. 3) 형태 및 이용상태=북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 농경지(답)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용도는 농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 사천시 송포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	자연녹지	12m미만	991	24,000	지분
25.04.02	대	제2종일반주거	25m미만	267	12,000
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	1709	15,510
24.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	192	11,000
24.11.26	과수원	자연녹지	8m미만	1285	20,000
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	649.6	20,000
24.08.27	과수원	자연녹지	12m미만	1217	23,193
24.08.27	과수원	자연녹지	12m미만	196	3,735
24.07.25	공장용지	자연녹지	8m미만	190	3,040
24.06.04	전	자연녹지	12m미만	86	4,420	지분
24.05.21	답	제1종일반주거	8m미만	452	20,500
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	234	3,775
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	46	756
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	234	3,775
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	1066	17,198
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	46	756
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	1066	17,198
24.04.28	공장용지	일반공업	12m미만	2479.5	80,000	지분
24.04.11	전	자연녹지	-	630	12,018
24.04.11	전	자연녹지	-	200	3,815
24.04.11	임야	자연녹지	8m미만	1911	25,167
24.04.05	대	제1종일반주거	8m미만	461.3	12,000
24.02.16	대	자연녹지	8m미만	496	20,000
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	110	2,816

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 사OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2021년6월4일	지상권 사OOOO		소멸
4	2023년5월15일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	208,325,412원 136,186,278원	43% 4.9회
6개월	21건	212,256,905원 122,058,368원	44% 4.9회
12개월	52건	271,748,039원 169,442,739원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.