감정가	48,048,000 원
최저가	(34%) 16,481,000 원
보증금	(10%) 1,648,100 원
청구액	325,397,247 원

인천광역시 강화군 삼산면 석포리 555-16

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사건번호	2021타경1584
중복사건	2020타경517860(중복),2021타경1997(병합),2021타경12638(중복),2021타경514516(병합),2021타경514530(병합),2021타경524858(병합),2022타경168(병합),2022타경524244(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.01(월) 10:00
토지면적	624.00㎡(188.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.29. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기(접수 2013.12.06. 제30621호) 및 갑구 순위 29번 소유권이전등기청구권 가등기(접수 2021.01.28. 제2511호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-01-22	경매접수
~7일	2021-01-29	경매개시결정
~432일	2022-03-30	배당요구종기일
~1015일	2023-11-03	100%	48,048,000	변경
~1047일	2023-12-05	100%	48,048,000	유찰
~1091일	2024-01-18	70%	33,634,000	유찰
~1131일	2024-02-27	49%	23,544,000	유찰
~1165일	2024-04-01	34%	16,481,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석포리 555-16	임야	624 ㎡ (188.76평)
대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치하는 토지,건물)으로서 인근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 자연림, 토지임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1-32) 토지는 대체로 부정형의 토지로서, 전, 답, 주거나지, 단독주택, 토지임야, 자연림, 현황"도로" 등으로 이용중이며 필지별 자세한 내용은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람. 4) 인접 도로상태=기호 1-32) 토지는 맹지,세로(불),세로(가) 등의 도로조건으로 자세한 내용은 지적개황도 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견상 도로교통 등을 참고 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. ■ 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. ■ 기호 3-7,10,11,13,27-31) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. ■ 기호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. ■ 기호 9,12,14,15,17-26) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. ■ 기호 32) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 27, 29) 토지 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호 1,2,22,29,31) 토지 중 일부는 현황"도로"로 이용중임. 기호 12,19,20,26,30) 토지는 현황"도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 16)은 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 알루미늄 새시 및 하이새시 창호임. 2) 이용상태=기호 16) 건물은 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비가 구비되어 있으며, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=--. 5) 공부와의 차이=--. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임. -본건은 인천시 강화군 삼산면 석포리 일대에 산재해 있는 대지,전,답,임야,도로,주택 등임. -목록1은 지목이 임야이나 가운데 도로와 양옆으로 답이 일부 포함 됨. -목록2는 지목이 답이며 지목과 같이 사용되어 지는 것으로 보임. -목록3은 지목이 대이지만 전으로 사용하는 것으로 보이고, -목록4는 지목이 대이지만 일부 대나무 숲으로 되어 있음. -목록5는 지목이 대이지만 전으로 사용되고 일부 잡목이 우거짐. -목록6은 지목이 전이지만 소나무와 잡풀이 우거져 있음. -목록7은 지목이 전인데 묘지 2기가 있고 나머지는 전(밭)으로 사용. -목록8은 지목이 대인데 잡목들이 무성함. -목록9는 지목이 임야이며 잡목들이 우거져 있음. -목록10은 지목이 도로이며 도로로 사용되어지고 있음. -목록11은 지목이 도로이며 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음. -목록12는 지목이 임야이나 도로와 일부 숲을 포함하고 있음. -목록13은 지목이 도로이고 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음. -목록14,15는 지목이 임야이고 잡목이 무성함. -목록16은 구형양옥주택과 양옆으로 제시외 창고로 보이는 시설물이 있음. -목록17은 지목이 임야이나 허물어져 가는 집(시설물)이 있고(주민등록상 세대주 있음) 주변은 전(밭)으로 사용되고 있는 것으로 보임. -목록18,19는 지목이 임야이고 잡목,잡풀이 무성함. -목록20은 지목이 임야이지만 유실수 3~4그루가 심어져 있음. -목록21은 지목이 임야이지만 도로 및 전(밭)으로 보임. 목록22,23,24,25는 지목이 임야이고 소나무 및 잡목이 우거져 있고 묘지는 없는 것으로 보이나 확인할 수 없었음. 목록26은 지목이 임야이지만 도로로 사용되고 있음. 목록27은 지목이 대지이며 주택과 제시외 창고 등이 있으며 주민등록상 임차인(김인혁)이 있는 것으로 추정 됨(주민등록등본 및 전입세대열람내역서 참조.) 목록28은 지목이 전이며 산밑에 잡풀이 우거져 있음. 목록29는 지목이 대이며 도로를 사이에 둔 공토임. 목록30,31은 지목이 대이지만 도로와 도로옆 잡풀. 목록32는 지목이 전이지만 옆에 있는 답(논)으로 편입된 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 삼산면 석포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	임야	보전관리	-	23702	16,000
25.03.16	답	농림	8m미만	4444.7	14,800
25.03.14	답	농림	8m미만	2844.2	10,000
25.03.04	대	계획관리	8m미만	415	7,000
25.02.24	전	농림	8m미만	26	104
25.02.13	대	계획관리	-	2179	53,000
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	4072	99,509
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	431	10,491	지분
24.11.04	임야	계획관리	-	1491	7,000
24.10.15	임야	계획관리	8m미만	673	1,500
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	435	7,700
24.09.19	전	계획관리	-	198	800
24.08.13	임야	농림	-	6645	3,000
24.08.10	대	계획관리	-	59	1,606
24.08.10	대	계획관리	-	48	1,307
24.08.10	대	계획관리	8m미만	115	3,131
24.08.10	대	계획관리	-	67	1,824	지분
24.08.10	대	계획관리	-	347	8,397
24.08.10	대	계획관리	-	68	1,851	지분
24.08.10	대	계획관리	-	56	1,525	지분
24.08.07	답	농림	12m미만	48	300
24.07.01	임야	농림	8m미만	3306	8,000
24.07.01	임야	농림	8m미만	661	12,000
24.07.01	임야	농림	8m미만	3306	8,000
24.04.13	답	농림	8m미만	2784.3	10,900
24.04.13	답	농림	8m미만	1050	4,100
24.03.14	임야	계획관리	-	1277	23,160
24.03.12	임야	계획관리	-	1757	25,800
24.03.12	임야	계획관리	-	624	9,200
24.02.08	전	계획관리	-	89	1,500
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,658	24,442

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	398,830,983원 296,787,000원	68% 1.8회
6개월	10건	278,380,590원 193,291,200원	62% 2.2회
12개월	35건	267,641,759원 169,897,068원	70% 2.1회

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